Oportunidade de Investimento Turn-Key de 9 Unidades em Ocean Hill!

Apresentamos 305 Sumpter Street, um novo desenvolvimento turnkey de 9 unidades concluído em 2021, idealmente posicionado no mercado de aluguel de alta demanda de Bedford-Stuyvesant. Construído com uma fachada moderna de tijolo e estuque, este ativo oferece aos investidores uma propriedade estável, geradora de renda, com potencial significativo de valorização a longo prazo.

O prédio apresenta uma desejável mistura de NOVE unidades:

- Três unidades de 2 quartos no mercado livre com varanda; Três unidades de 2 quartos de habitação acessível com varanda
- Duas duplex de 1 quarto/1.5 banheiros no mercado livre (uma com espaço ao ar livre privado)
- Um elegante penthouse de 1 quarto no mercado livre com dois níveis de terraços ao ar livre privados e vistas desobstruídas do horizonte de Manhattan

Todas as residências estão equipadas com acabamentos preferidos pelos inquilinos, incluindo tetos de 3,30 m, pisos de madeira, bancadas de granito, eletrodomésticos GE em aço inoxidável (com lava-louças) e varandas privadas em unidades selecionadas. Cada unidade é iluminada naturalmente e projetada para máxima retenção de inquilinos.

Destaques Financeiros:

- Renda Operacional Líquida (NOI): $260.000 anualmente
- Inquilinos estabilizados com 6 unidades no mercado livre e 3 unidades acessíveis (selecionadas pelo proprietário)
- Custos de manutenção baixos apoiados por unidades Mitsubishi split, acessórios hidráulicos de baixa manutenção, aquecedores de água AO Smith com garantia e iluminação LED eficiente em energia em todo o prédio.
- Forte pacote de comodidades incluindo quintal comum, terraço panorâmico no telhado e lavanderia no porão
- Isenção Fiscal 421A em vigor até 2056

Apenas 3 quarteirões do trem J na Chauncey St, 4 quarteirões da A/C na Rockaway Ave, e 6 quarteirões do trem L na Bushwick Ave, garantindo excepcional conectividade entre Brooklyn e Manhattan. O bairro continua a atrair inquilinos com pontos locais populares como All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground e Peaches.

Com um NOI de $260K, acabamentos modernos, forte acesso ao transporte e uma localização prime em Bed-Stuy, 305 Sumpter Street oferece aos investidores fluxo de caixa imediato e potencial de valorização a longo prazo em um dos bairros mais dinâmicos de Brooklyn.

*Isenção de responsabilidade: Todas as informações fornecidas são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas de forma independente.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco façade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $260,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $260K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

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