1959 Old Route 17 em Roscoe, Nova York, é efetivamente uma propriedade estabilizada. As unidades de varejo estão totalmente ocupadas com contratos de locação de longo prazo. A única vacância é o apartamento que atualmente está ocupado pelo proprietário. A demanda por apartamentos na região é extremamente alta, portanto será fácil alugar (aluguel estimado de $1.800/mês). A taxa de capital potencial em 2025 é de 9,01%, mas aumentará para 9,65% em janeiro de 2026.

A propriedade passou por uma extensa reforma em 2017. Todos os reparos estruturais, novo telhado e revestimento exterior são apenas algumas das melhorias. Todas as unidades dentro do prédio receberam uma atualização extensa, realizada pelo proprietário ou inquilinos. As despesas contínuas de reparos e manutenção são menores por essa razão e há quase nenhuma responsabilidade de gestão (nenhuma taxa de administração incluída na taxa de capital). Os inquilinos são responsáveis pela maioria das suas lojas alugadas. Além das oito vagas de estacionamento na propriedade, ela está próxima do estacionamento municipal, assim como de um grande estacionamento do outro lado da rua.

Esta propriedade está em excelente estado, com contratos de locação de longo prazo sendo oferecidos a uma alta taxa de capital. Está posicionada em uma localização superior em uma cidade com uma trajetória de crescimento positiva. É ancorada pelo Beaverkill Angler, que está em operação desde 1979. O restaurante Junction é um ponto quente para a região e trouxe muitos visitantes a Roscoe. O último inquilino de varejo, Jim Serio Real Estate, tem sido um jogador forte na região por mais de vinte anos. O apartamento oferece 2 quartos, 1 banheiro, uma sala de armazenamento/lavanderia e um deck no telhado. É possivelmente o apartamento para aluguel mais bonito da cidade. Para um prédio comercial de pequeno porte, a ocupação é tão boa quanto possível. Um novo proprietário também poderia usar o apartamento como residência ou segunda casa.

O proprietário é o agente de listagem e um corretor de imóveis licenciado do estado de Nova York com a Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC