Bem-vindo à Residência 77 na 45 East 9th Street!

Um duplex único que combina perfeitamente o charme histórico do período pré-guerra com um design moderno refinado. Situada no 7º andar de uma cooperativa com serviços completos, esta casa de 2 quartos e 2 banheiros, com um escritório/nursery, é uma verdadeira joia em um dos endereços mais cobiçados do Greenwich Village.

Desde o momento em que você chega, a casa irradia elegância. Um amplo foyer de entrada com detalhes no teto rebaixado se abre para uma sala de estar impressionante de pé-direito duplo. Tectos trabalhados de 15'8", uma imponente lareira a lenha com uma moldura de mármore personalizada, três janelas amplas com guilhotina e pisos de madeira impecáveis criam um espaço de estar que é grandioso e acolhedor. Outros destaques incluem prateleiras embutidas em arco e um bar personalizado com refrigerador Sub-Zero para vinhos e amplo espaço de armazenamento, ideal para entretenimento. Caixas de som Sonos estão integradas de forma discreta em todo o apartamento, oferecendo uma experiência de áudio de alta qualidade em cada ambiente.

A cozinha do chef é tão funcional quanto refinada, apresentando um fogão a gás Wolf de 4 bocas com exaustor, refrigerador Sub-Zero, lava-louças Fisher & Paykel e bancadas em mármore, tudo emoldurado por elegantes armários personalizados e um balcão para café da manhã.

No nível inferior, um espaçoso quarto, atualmente decorado como um escritório, oferece exposições ao norte e ao leste, uma varanda Julieta e um closet amplo com máquina de lavar/secadora de tamanho padrão. O banheiro privativo possui uma banheira de imersão profunda, acessórios Kohler, pisos aquecidos e azulejos elegantes.

No andar superior, a suíte principal serve como um retiro sereno, repleta de luz natural de exposições duplas. Possui closets embutidos personalizados e um impressionante banheiro privativo com janelas, com pias duplas, pisos aquecidos, chuveiros duplos, chuveiro de chuva, penteadeira e acabamentos premium. Adjacente a isso, há um quarto extra versátil, ideal para nursery, escritório ou espaço para hóspedes, com uma janela em arco que dá vista para a sala de estar abaixo.

As melhorias recentes incluem janelas novas em todo o imóvel, áudio Sonos integrado e uma nova unidade de ar-condicionado central, garantindo conforto durante todo o ano e eficiência energética.

Um armário de armazenamento privado no porão também está disponível por um adicional de $122/mês (não incluído na manutenção mensal).

Construído em 1925, o 45 East 9th Street é uma cooperativa pré-guerra bem conservada, oferecendo porteiro 24 horas, terraço na cobertura paisagístico e um ambiente que aceita animais de estimação. Situado em um bloco sereno entre a Broadway e a University Place, o edifício está rodeado por cafés charmosos, restaurantes de classe mundial, e a poucos minutos do Washington Square Park, Union Square e das principais linhas de metrô.

Esta é uma rara oportunidade de possuir um lar meticulosamente curado, arquitetonicamente significativo, em um edifício rico em história, mas totalmente equipado para a vida moderna.

Welcome to Residence 77 at 45 East 9th Street!

A one-of-a-kind duplex that seamlessly combines historic pre-war charm with refined modern design. Perched on the 7th floor of a full-service cooperative, this 2-bedroom, 2-bathroom home with nursery/home office is a true standout in one of Greenwich Village's most coveted addresses.

From the moment you arrive, the home radiates elegance. A gracious entry foyer with recessed ceiling detail opens into a dramatic double-height great room designed to impress. Soaring 15'8" coffered ceilings, a stately wood-burning fireplace with custom marble mantel, three oversized casement windows, and immaculate hardwood floors create a living space that is both grand and welcoming. Additional highlights include arched built-in bookshelves and a custom bar with Sub-Zero wine fridge and ample storage, ideal for entertaining. Sonos speakers are seamlessly integrated throughout the apartment, offering a high-quality audio experience in every room.

The chef's kitchen is as functional as it is refined, featuring a vented Wolf 4-burner gas range, Sub-Zero refrigerator, Fisher & Paykel dishwasher, and marble countertops, all framed by sleek custom cabinetry and a breakfast bar.

On the lower level, a spacious bedroom, currently styled as a den, offers north and east exposures, a Juliet balcony, and a walk-in closet with a full-size washer/vented dryer. The en-suite bath boasts a deep soaking tub, Kohler fixtures, heated floors and elegant tiling.

Upstairs, the primary suite serves as a serene retreat, filled with natural light from dual exposures. It features custom built-in closets and a stunning windowed en-suite bath with dual sinks, heated floors, double shower heads, rainfall shower, vanity, and premium finishes. Adjacent is a versatile bonus room, ideal as a nursery, home office, or guest space, complete with an arched window overlooking the living area below.

Recent upgrades include brand-new windows throughout the home, integrated Sonos audio, and a new central AC unit, ensuring year-round comfort and energy efficiency.

A private basement storage locker is also available for an additional $122/month (not included in monthly maintenance).

Built in 1925, 45 East 9th Street is a beautifully maintained pre-war cooperative offering a 24-hour doorman, landscaped rooftop terrace, and pet-friendly living. Nestled on a serene block between Broadway and University Place, the building is surrounded by charming cafes, world-class restaurants, and just minutes from Washington Square Park, Union Square, and major subway lines.

This is a rare opportunity to own a meticulously curated, architecturally significant home in a building rich with history yet fully equipped for modern living.