Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Independente de 4 Unidades com mais de 7.700 sqft. à venda em um terreno de 18.875 sqft em Island Park!!! A Propriedade apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, Tetos Altos de 14', 32 Vagas de Estacionamento em um Estacionamento Privado e Fechado, Zoneamento para Edifício de Escritórios, Energia Trifásica, Sala de Reuniões, Escritórios Privados, 2 Apartamentos, Cortes de Meio-Fio Colocados Estrategicamente, Estacionamento Acessível, Toda Nova Iluminação LED, CAC, +++!!! A Propriedade está localizada no Coração de Island Park na movimentada Austin Blvd. A apenas algumas quadras da Ponte Long Beach!!! A Propriedade possui 205’ de Frente na movimentada Austin Blvd. + 204’ de Frente na Broadway!!! Esta seção da Austin Blvd. tem uma contagem diária de tráfego de mais de 40.200 veículos por dia!!! Vizinhos incluem Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Esta Propriedade oferece um POTENCIAL ENORME de Valorização!!! Este pode ser o seu próximo local de Desenvolvimento ou a próxima Casa para o seu Negócio!!!

Renda:

Apt. 1 (1 Quarto): $31,200 Anual M-M.
Apt. 2 (1 Quarto): $31,200 Anual M-M.
Escritório de 4.500 sqft. + Armazém de 800 sqft.: $120,000 Anual NNN. Vencimento do Contrato: 15/06/26.

Renda Bruta: $182,400 Anual.

Despesas:

Gás: $2,000 Anual. (Apenas Apartamentos)
Eletricidade: $0 Anual.
Seguro: $3,253 Anual.
Manutenção e Reparos: $250 Anual.
Água: $0 Anual.

Impostos: $38,695.30 Anual.

Total de Despesas: $44,198.30 Anual.

Renda Líquida Operacional (NOI): $138,201.70 Anual. (7.09% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC