Vendedor Muito Motivado

Oferecido por $3.999.000

Bem-vindo ao 250 East 32nd Street, um edifício de uso misto, meticulosamente mantido, de quatro andares no coração de Kips Bay. Com uma reforma completa realizada há aproximadamente 10 anos, esta propriedade combina infraestrutura moderna com apelo atemporal, tornando-se uma oportunidade ideal para investidores e usuários proprietários que buscam uma posição estratégica em um submercado próspero de Manhattan.

Visão Geral da Propriedade:

Configuração: 3 unidades no total
Térreo e Nível Inferior: Consultório dental totalmente equipado
Segundo Andar: Espaço comercial/escritório tipo estúdio (zoneamento comercial)
Dois Andares Superiores: Amplo apartamento duplex de luxo com deck privativo
Inquilinos Atuais e Termos de Locação:

100% Ocupado: Fluxo de renda imediato
Apartamento Duplex:
Aluguel: $6.495/mês
Expiração do Contrato: 1º de Novembro de 2025
Reforma recente, máquinas de lavar/socar no apartamento, pisos de madeira e um layout flexível de um a dois quartos
Deck privativo de 620 pés quadrados
Inquilino Comercial (Consultório Dental):
Aluguel: $11.000/mês mais 40% dos impostos imobiliários (atualmente $1.333/mês)
Salas de tratamento totalmente encanadas, espaço de laboratório, sistemas de bomba e vácuo, e áreas prontas para raios-X, tornando-a pronta para uso médico/dental ou adaptável a outros serviços profissionais
Destaques do Edifício:

Potencial de Investimento Sólido: Renda estável de inquilinos estabelecidos, com possibilidade de aumentos de aluguel futuros ou reconfiguração para maximizar o valor.
Infraestrutura de Qualidade: Reforma completa realizada aproximadamente há 10 anos, garantindo mecânica moderna, sistemas de encanamento/elétricos atualizados e redução de custos de manutenção.
Flexibilidade de Uso Misto: Ideal para um investidor que busca diversas fontes de receita ou um usuário proprietário que deseja ocupar o espaço comercial ou o duplex enquanto coleta renda das outras unidades.
Localização e Conectividade:

Localização Prime em Kips Bay: Cercado por centros médicos como o NYU Langone, bem como varejistas populares, incluindo Trader Joe’s e Duane Reade.
Excelente Transporte: Perto da linha 6 do metrô na 33rd Street e várias linhas de ônibus, tornando os deslocamentos e o acesso aos clientes tranquilos.
Crescimento do Bairro: O desenvolvimento residencial e comercial contínuo de Kips Bay apoia uma demanda forte, estabilidade de ocupação e valorização a longo prazo.
Uma Oportunidade Única:
O 250 East 32nd Street está pronto para um investidor ou ocupante-proprietário que aprecia um ativo turnkey, fluxos de renda robustos existentes e a flexibilidade de adaptar o edifício para o crescimento futuro. Com contratos estabelecidos, uma localização privilegiada e reformas de qualidade já implementadas, esta propriedade está preparada para proporcionar retornos estáveis e valorização de valor nos próximos anos.

Para mais informações ou para agendar uma visita privada, entre em contato hoje.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

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