Uma rara propriedade de uso misto com três unidades, oferecendo conforto residencial e forte potencial de investimento. O edifício possui dois amplos apartamentos de três quartos acima de uma unidade comercial. O apartamento do segundo andar está atualmente vazio, com um aluguel projetado de $3,000/mês (aquecimento e água quente incluídos; o inquilino paga apenas o gás de cozinha e a eletricidade). Esta unidade oferece 3 quartos, 2 banheiros completos, uma varanda privativa e lavanderia no apartamento. O apartamento do terceiro andar está ocupado mensalmente por $2,400/mês. O inquilino está disposto a desocupar ou permanecer por um aluguel mais alto, proporcionando flexibilidade tanto para usuários finais quanto para investidores. Esta unidade é semelhante à do segundo andar, com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e lavanderia. O espaço comercial no andar térreo, com um Certificado de Ocupação para “Instalação de Diagnóstico Ambulatorial ou Tratamento de Saúde”, está atualmente alugado a um fabricante de coroas dentárias até 2028, com opção de renovação. O aluguel é de $2,590/mês e o inquilino também utiliza o porão para armazenamento adicional. O negócio não depende de movimento de pedestres, e o proprietário está aberto a vender o negócio junto com o contrato de aluguel. Convenientemente localizado perto das linhas de metrô D, N e F, bem como das rotas de ônibus B82 e B6, esta propriedade combina uma receita de aluguel estável com potencial de valorização. Com um fluxo de caixa forte, múltiplas opções para entrega desocupada e um CO comercial versátil, representa uma oportunidade única para investidores e usuários finais.

A rare mixed-use three-unit property offering both residential comfort and strong investment potential. The building features two spacious three-bedroom apartments above a commercial unit. The second-floor apartment is currently vacant with a projected rent of $3,000/month (heat and hot water included; tenant pays only cooking gas and electric). This unit offers 3 bedrooms, 2 full bathrooms, a private balcony, and in-unit laundry. The third-floor apartment is occupied on a month-to-month basis at $2,400/month. The tenant is willing to vacate or remain at a higher rent, providing flexibility for either end users or investors. This unit mirrors the second floor with 3 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, and laundry. The ground-floor commercial space, with a Certificate of Occupancy for “Ambulatory Diagnostic or Treatment Health Care Facility,” is currently leased to a dental crown manufacturer through 2028, with an option to renew. Rent is $2,590/month, and the tenant also uses the basement for additional storage. The business does not rely on foot traffic, and the owner is open to selling the business along with the lease. Conveniently located near the D, N, and F subway lines as well as the B82 and B6 bus routes, this property combines stable rental income with upside potential. With strong cash flow, multiple options for delivery vacant, and a versatile commercial CO, it represents a unique opportunity for investors and end users alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC