Bem-vindo ao 433 DeKalb Avenue, um edifício boutique de quatro andares e oito unidades de aluguel no mercado livre, situado idealmente na fronteira de Clinton Hill e Bedford-Stuyvesant.

Perfeito para uma troca 1031 ou para retenção a longo prazo, esse ativo oferece aos investidores uma renda estável com potencial de valorização. O edifício está totalmente ocupado, gerando fluxo de caixa consistente desde o primeiro dia, com espaço adicional para crescimento de aluguel à medida que os contratos são renovados. Há um empréstimo assumível da Freddie Mac no valor de $3,5M, com uma taxa de juros de 4% (17 anos restantes), tornando a oportunidade de investimento ainda mais atraente. Há também mais 3780 pés quadrados de FAR disponíveis.

As unidades apresentam layouts eficientes, pisos de madeira, cozinhas e banheiros modernos e janelas grandes - garantindo alta demanda e retenção de inquilinos. Com utilidades contabilizadas separadamente e despesas operacionais baixas, a propriedade oferece uma renda líquida operacional confiável e uma taxa de capitalização atraente ao preço atual de venda.

Localizado em um dos mercados de aluguel mais dinâmicos do Brooklyn, o 433 DeKalb Avenue se beneficia de acesso excelente ao transporte, opções de restaurantes locais, compras e amenidades culturais, tornando-o um ativo gerador de renda de primeira linha e uma rara oportunidade de troca 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.