Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Industrial de 7.600 Sqft. Com Zoneamento M1-1 à Venda em Sunset Park!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, Altos Tetos de 16’, 12 Vagas de Estacionamento, 2 Portões de Carga, Escritórios, Zoneamento M1-1, Energia Trifásica, Sistema de Segurança, Grande Entrada, 5 Claraboias, Todas as Novas Iluminações em LED, CAC +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Sunset Park, a 4 Quadras da I-278 e a Minutos da Ponte Verrazzano!!! Vizinhos Incluem Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! A Propriedade Tem 39’ de Frente na 62nd Street!!! O Edifício Inteiro Pode Ser Entregue Vazio, Se Necessário. Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Armazém (Lado Direito, 2.800 Sqft.): $120.000 Anuais. (Disponível)

Armazém (Lado Esquerdo, 2.400 Sqft.): $110.000 Anuais. (Disponível)

Escritório do 2º Andar (1.600 Sqft.): $48.000 Anuais. (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $278.000 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Seguro: $3.823 Anuais.

Manutenção/Reparos: $250 Anuais.

Água e Esgoto: $560 Anuais.

Impostos: $34.820,48 Anuais.

Total de Despesas: $39.453,48 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $238.546,52 Anuais.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)



Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)



2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Maintenance/ Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $560 Ann.



Taxes: $34,820.48 Ann.



Total Expenses: $39,453.48 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.





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