$2,889,000 - 3225 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394

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3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO MISTO PRIME | TOTALMENTE OCUPADA | FLUXO DE CAIXA FORTE
VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE
Edifício misto excepcional gerador de renda, localizado ao longo de um dos mais vibrantes e ativos corredores comerciais do Brooklyn — Fulton Street.
Esta propriedade conta com (4) espaçosos apartamentos de dois quartos e (2) lojas no térreo, oferecendo aos investidores uma fonte de renda bem equilibrada e diversificada em um bairro próspero e em rápida valorização.
RESUMO DO INVESTIMENTO
Preço Pedido: $3.250.000
Renda Mensal Atual: $18.000
Renda Bruta Anual: $216.000
Taxa de Cap Atual: Aproximadamente 6,6%
Taxa de Cap Pro Forma: 7,5% – 8,0% (com base em aluguéis de mercado alcançáveis)
Ocupação: 100% (Todas as unidades residenciais e comerciais totalmente locadas)
Configuração: 4 Unidades Residenciais + 2 Unidades Comerciais
Zoneamento: Uso Misto (Residencial + Comercial)
DESTAQUES DA PROPRIEDADE
Produtor de Renda Turnkey: Totalmente alugado e gerando retornos imediatos.
Apartamentos em Livre Mercado: Forte demanda de aluguel com oportunidade de crescimento futuro dos aluguéis.
Dois Inquilinos Comerciais Estabelecidos: Negócios estáveis e de longo prazo que proporcionam fluxo de caixa consistente.
Renda Sólida: $216.000 de aluguel anual com baixas despesas operacionais.
Potencial de Valorização: Aluguéis de mercado indicam uma renda pro forma alcançável de $240.000+ anualmente.
Construção Sólida de Tijolo: Estrutura bem conservada com sistemas confiáveis e necessidades mínimas de manutenção.
Baixo Custo de Gestão: Ideal para investidores passivos ou compradores de troca 1031.
VANTAGEM DE LOCALIZAÇÃO
Situada ao longo da Fulton Street, uma das artérias comerciais mais históricas e em desenvolvimento contínuo do Brooklyn, esta propriedade se beneficia de visibilidade excepcional, intenso tráfego de pedestres e fácil acesso ao transporte público.
Próxima às linhas de metrô A, C, J e Z e a várias linhas de ônibus da MTA.
Cercada por comércio, restaurantes, escolas e densidade residencial que impulsionam a retenção de inquilinos.
A poucos minutos de centros-chave do bairro, desenvolvimentos comunitários e novos projetos de uso misto que continuam a elevar os valores das propriedades.
Área de aluguel em alta demanda, oferecendo valorização a longo prazo e ocupação sustentada.
PERSPECTIVA DE INVESTIMENTO
Com o mercado de aluguel de NYC em altos recordes e os ativos de uso misto do Brooklyn em demanda constante, 3225 Fulton Street apresenta uma oportunidade rara de garantir uma propriedade de alta performance e alto rendimento em um corredor estabelecido, mas em tendência de alta.
Este ativo proporciona:
Fluxo de Caixa Imediato desde o primeiro dia.
Forte Potencial de Crescimento a Longo Prazo através da valorização dos aluguéis.
Estabilidade Diversificada entre fluxos de renda residencial e comercial.
Seja ampliando seu portfólio no Brooklyn ou buscando uma propriedade de reposição segura para troca 1031, este investimento combina fluxo de caixa, estabilidade e localização — os fundamentos essenciais de qualquer ativo de alto rendimento em NYC.
RESUMO
Uma verdadeira joia de investimento no Brooklyn, oferecendo tanto renda quanto potencial de valorização — unidades residenciais totalmente ocupadas no mercado livre, inquilinos comerciais estabelecidos e localização privilegiada dentro de um corredor comercial dinâmico.
3225 Fulton Street se destaca como um testemunho de valor duradouro e oportunidade urbana — um investimento projetado para os retornos de hoje e a valorização de amanhã.

MLS #‎	935394
Detalhes da propriedade	4 família, 8 quarto, 4 banheiro, exterior: 0.06 acres (DOM): 110 days
Ano de construção	1915
Impostos (por ano)	$12,841
Tipo de combustível	Gás natural
Tipo de aquecimento	Elétrico
Ônibus	3 minutos: Q24
	4 minutos: B13
	7 minutos: Q56
Metrô	3 minutos: J, Z
Trem	1.5 milhas: "East New York"
	3 milhas: "Kew Gardens"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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