3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO MISTO PRIME | TOTALMENTE OCUPADA | FLUXO DE CAIXA FORTE
VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE
Edifício misto excepcional gerador de renda, localizado ao longo de um dos mais vibrantes e ativos corredores comerciais do Brooklyn — Fulton Street.
Esta propriedade conta com (4) espaçosos apartamentos de dois quartos e (2) lojas no térreo, oferecendo aos investidores uma fonte de renda bem equilibrada e diversificada em um bairro próspero e em rápida valorização.
RESUMO DO INVESTIMENTO
Preço Pedido: $3.250.000
Renda Mensal Atual: $18.000
Renda Bruta Anual: $216.000
Taxa de Cap Atual: Aproximadamente 6,6%
Taxa de Cap Pro Forma: 7,5% – 8,0% (com base em aluguéis de mercado alcançáveis)
Ocupação: 100% (Todas as unidades residenciais e comerciais totalmente locadas)
Configuração: 4 Unidades Residenciais + 2 Unidades Comerciais
Zoneamento: Uso Misto (Residencial + Comercial)
DESTAQUES DA PROPRIEDADE
Produtor de Renda Turnkey: Totalmente alugado e gerando retornos imediatos.
Apartamentos em Livre Mercado: Forte demanda de aluguel com oportunidade de crescimento futuro dos aluguéis.
Dois Inquilinos Comerciais Estabelecidos: Negócios estáveis e de longo prazo que proporcionam fluxo de caixa consistente.
Renda Sólida: $216.000 de aluguel anual com baixas despesas operacionais.
Potencial de Valorização: Aluguéis de mercado indicam uma renda pro forma alcançável de $240.000+ anualmente.
Construção Sólida de Tijolo: Estrutura bem conservada com sistemas confiáveis e necessidades mínimas de manutenção.
Baixo Custo de Gestão: Ideal para investidores passivos ou compradores de troca 1031.
VANTAGEM DE LOCALIZAÇÃO
Situada ao longo da Fulton Street, uma das artérias comerciais mais históricas e em desenvolvimento contínuo do Brooklyn, esta propriedade se beneficia de visibilidade excepcional, intenso tráfego de pedestres e fácil acesso ao transporte público.
Próxima às linhas de metrô A, C, J e Z e a várias linhas de ônibus da MTA.
Cercada por comércio, restaurantes, escolas e densidade residencial que impulsionam a retenção de inquilinos.
A poucos minutos de centros-chave do bairro, desenvolvimentos comunitários e novos projetos de uso misto que continuam a elevar os valores das propriedades.
Área de aluguel em alta demanda, oferecendo valorização a longo prazo e ocupação sustentada.
PERSPECTIVA DE INVESTIMENTO
Com o mercado de aluguel de NYC em altos recordes e os ativos de uso misto do Brooklyn em demanda constante, 3225 Fulton Street apresenta uma oportunidade rara de garantir uma propriedade de alta performance e alto rendimento em um corredor estabelecido, mas em tendência de alta.
Este ativo proporciona:
Fluxo de Caixa Imediato desde o primeiro dia.
Forte Potencial de Crescimento a Longo Prazo através da valorização dos aluguéis.
Estabilidade Diversificada entre fluxos de renda residencial e comercial.
Seja ampliando seu portfólio no Brooklyn ou buscando uma propriedade de reposição segura para troca 1031, este investimento combina fluxo de caixa, estabilidade e localização — os fundamentos essenciais de qualquer ativo de alto rendimento em NYC.
RESUMO
Uma verdadeira joia de investimento no Brooklyn, oferecendo tanto renda quanto potencial de valorização — unidades residenciais totalmente ocupadas no mercado livre, inquilinos comerciais estabelecidos e localização privilegiada dentro de um corredor comercial dinâmico.
3225 Fulton Street se destaca como um testemunho de valor duradouro e oportunidade urbana — um investimento projetado para os retornos de hoje e a valorização de amanhã.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC