Fazenda orgânica com riacho privado para pesca, lagoas, bosques e jardins.

Bem-vindo à sua própria fazenda orgânica situada em mais de 7,5 acres de terra nivelada, fértil e orgânica dos Catskills, a poucos minutos do charmoso vilarejo de Livingston Manor. Esta propriedade única que gera renda, composta por dois lotes adjacentes (5,24 acres e 2,45 acres), é adequada para uma variedade de usos residenciais, agrícolas e comerciais, incluindo vida autosuficiente, agricultura, desenvolvimento de micro-hospitalidade e uma infinidade de pequenas empreitadas. Nos anos anteriores, os proprietários venderam ovos, frutas, legumes, queijo, conservas, xarope de bordo, mel e lenha produzidos em casa.

No centro da propriedade ergue-se uma casa de toras construída por menonitas, exibindo um artesanato característico, sólida construção e uso de materiais naturais. A planta existente acomoda duas gerações e inclui 2 cozinhas (uma com um fogão a lenha Kalamazoo), despensa/sala de lama, 2 quartos, 2 banheiros completos, além de 2 mezaninos (um tem acesso ao segundo andar e poderia ser fechado para criar um terceiro quarto). A parte original da casa, construída em 2010, possui um porão de altura reduzida. A adição de dois andares, concluída em 2020, tem um porão completo. Uma varanda aberta circunda a casa e oferece uma variedade de lugares para sentar, relaxar e refletir — incluindo à beira do lago.

Além da casa, há vários anexos: GRANJA DE MADEIRA DE DOIS ANDARES (27’ x 19’), mais recentemente usada para abrigar animais de fazenda; um galinheiro está anexado. COZINHA DE VERÃO com estufa anexada e dois VARANDAS COBERTAS, uma com arco a lenha para xarope de bordo. A cozinha de verão é equipada com fogão, freezer, pia comercial e aquecimento a lenha. A combinação da cozinha-estufa e varandas ao ar livre são ideais para conservas, preservação e processamento da sua colheita de verão; fornecimento de água e eletricidade conectado. GRANDE BARRACÃO DE ESTRUTURA METÁLICA (50’ x 24’) com ANEXOS EM PÉ (30’ x 12’) em dois lados, adequado para abrigar animais, oficina, estúdio e/ou armazenamento. CARPORT METÁLICO de lados abertos, atualmente usado para venda de lenha.

A propriedade é rica em recursos naturais ideais para uso agrícola e recreativo. Adjacent à casa, há um grande lago alimentado por nascentes, repleto de trutas. Alimentado por um lago de retenção que reduz sedimentos, a água é cristalina e perfeita para pesca, natação e relaxamento. O riacho Sprague, que fornece água para os lagos, flui durante todo o ano pela propriedade e deságua no próximo Willowemoc Creek, que é renomado pela pesca com mosca. Os direitos exclusivos de pesca no riacho a partir da propriedade estão incluídos.

A terra apresenta uma mistura de pradarias, áreas cercadas para gado e jardim e floresta. Uma ampla variedade de espécies de árvores cresce, incluindo mais de 40 árvores de bordo que podem ser drenadas para a produção de xarope. Existem muitas árvores frutíferas maduras — maçã, pêssego, ameixa e pera — bem como arbustos de mirtilo, framboesa e sabugueiro, e ervas medicinais que crescem naturalmente. Todas prosperam em solos férteis, enquanto as colmeias, geridas por um apicultor local, fornecem um suprimento de mel fresco. O proprietário atesta que nenhum pesticida ou herbicida foi usado desde que a família adquiriu a propriedade em 1969 e, conhecendo os proprietários anteriores, está confiante de que nenhum foi usado anteriormente.

O lote de 2,45 acres, cuja escritura é separada, foi medido e planos de esgoto foram elaborados para a instalação de uma habitação de 3 quartos.

Se você sonha em cultivar seu próprio suprimento de alimentos, criar animais, manter cavalos, pescar, caçar, colher ou simplesmente apreciar a serenidade dos Catskills, esta propriedade oferece o cenário perfeito. Uma localização em esquina com duas entradas de estrada facilita o trânsito para operar um negócio à beira da estrada. A apenas 5 minutos do centro vibrante de Livingston Manor, conhecido por seus restaurantes, cervejarias, pequenas empresas, centro de artes, riachos de truta e atrações recreativas, esta propriedade apresenta uma ótima oportunidade para viver de forma sustentável no campo, ao mesmo tempo que se encontra a fácil alcance das comodidades da cidade.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC