Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Misto de 3 Unidades 100% Ocupado em Bed-Stuy à Venda!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Zoneamento R6B, 6 Espaços de Estacionamento, Altos Tetos de 2,40m, Medidores Separados, Baixos Impostos Prediais, Sistema de Câmeras de Segurança, Quintal nos Fundos, Toda Nova Iluminação em LED, Energia de 200 Amperes, A/C, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração do Brooklyn, a Apenas Algumas Quadras da Nostrand Avenue e Fulton Avenue!!! A Propriedade Está Situada a Minutos do Barclays Center, Museu Infantil do Brooklyn e Zoológico do Prospect Park!!! Vizinhos Incluem USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald's, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial de Grande Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento Ou o Próximo Lar Para Seu Negócio!!! O Negócio de Pizzaria, Que Tem 2 Localizações, Também Pode Ser Comprado Por Um Adicional de $950 mil!!!

Renda:

Pizzaria (1º Andar + LL + Quintal): $67,512 Anuais; 4% de Renda Anual; Vencimento do Contrato: 1/5/27 + (3) Opções de 5 Anos.

Unidade 2 (Apartamento de 3 Quartos): $42,000 Anuais M-M.

Unidade 3 (Apartamento de 2 Quartos): $39,600 Anuais. Vencimento do Contrato: 1/9/26.

Renda Bruta: $149,112 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais (Apenas Cozinha)

Óleo: $963 Anuais (Apenas Aquecimento)

Eletricidade: $0 Anuais.

Água + Esgoto: $2,497 Anuais.

Manutenção & Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $3,283 Anuais.

Impostos: $4,490.20 Anuais.

Total de Despesas: $11,483.20 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $137,628.80 Anuais (6,89% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $950k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC