Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício de Uso Misto Com 3 Unidades 100% Ocupado em Bed-Stuy à Venda!!! A Propriedade Conta Com Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoneamento R6B, 6 Vagas de Estacionamento, Altas Tetos de 8’, Contadores Separados, Baixos Impostos Prediais, Sistema de Câmeras de Segurança, Quintal dos Fundos, Toda Nova Iluminação LED, Potência de 200 Amp, Ar Condicionado, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração do Brooklyn, A Apenas Algumas Quadras da Nostrand Avenue e da Fulton Avenue!!! A Propriedade Fica a Minutos do Barclays Center, do Museu das Crianças do Brooklyn e do Zoológico de Prospect Park!!! Vizinhos Incluem USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald's, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Esta Propriedade Oferece UM POTENCIAL ENORME DE APRECIAÇÃO!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento Ou a Próxima Sede Para Seu Negócio!!! O Negócio da Pizzaria, Que Possui 2 Localizações, Também Pode Ser Comprado Por Um Adicional de $850k!!!

Renda:

Pizzaria (1º Andar + LL + Quintal): $67,512 Anual; 4% de Renda Anual; Contrato Exp.: 1/5/27 + (3) Opções de 5 Anos.

Unidade 2 (Apartamento de 3 Quartos): $42,000 Anual M-M.

Unidade 3 (Apartamento de 2 Quartos): $39,600 Anual Exp.: 1/9/26.

Renda Bruta: $149,112 Anual.

Despesas:

Gás: $0 Anual (Cozinha Apenas)

Óleo: $963 Anual (Aquecimento Apenas)

Elétrico: $0 Anual.

Água + Esgoto: $2,497 Anual.

Manutenção e Reparos: $250 Anual.

Seguro: $3,283 Anual.

Impostos: $4,490.20 Anual.

Total de Despesas: $11,483.20 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $137,628.80 Anual (7.29% Cap!!!)

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Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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