Apresentando 1845 Andrews Avenue, um edifício recém-desenvolvido de cinco famílias em tijolo que oferece uma moderna qualidade de vida e uma forte estabilidade de investimento no corredor em rápido crescimento de University Heights. Com aproximadamente $169K em receita bruta e um NOI estimado de $150K, este edifício proporciona uma sólida taxa de capitais de 6,3%, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores astutos que buscam um ativo de alta qualidade em um mercado livre.

No interior, cada residência exibe acabamentos personalizados e um design cuidadoso, incluindo armários em cinza ardósia, bancadas de café da manhã em pedra, eletrodomésticos em aço inoxidável e piso em madeira em todo o espaço. Amplas salas de estar se conectam perfeitamente às cozinhas—ideais para entretenimento—enquanto banheiros pequenos bem posicionados oferecem conveniência adicional. Os quartos em cada unidade acomodam facilmente conjuntos completos de móveis, criando espaços confortáveis e habitáveis. Cada unidade vem com unidades de parede que fornecem aquecimento e resfriamento eficientes.

Este edifício de cinco famílias inclui:
• Duas unidades de 3 quartos, com 1,5 banheiros, uma com acesso a quintal privado
• Duas unidades de 1 quarto, uma com máquina de lavar e secar roupa na unidade e espaço ao ar livre privado
• Uma unidade de 2 quartos

Perfeitamente posicionado em Morris Heights/University Heights, o edifício está a poucos passos de parques infantis, supermercados, restaurantes, escolas e várias opções de transporte (trens 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36). Com acesso rápido às principais rodovias e à Ponte George Washington, o deslocamento é eficiente e conveniente.

Amenidades do edifício:
• Lavanderia comum no local
• Armazenamento
• Estacionamento na garagem
• Sistema de câmeras de segurança
• Aceita animais de estimação
• Os inquilinos pagam suas próprias contas de serviços públicos.

Se você é um usuário final em busca de conforto moderno ou um investidor em busca de um ativo recém-construído em um mercado livre com forte rendimento, 1845 Andrews Avenue se destaca como uma oferta de primeira linha em University Heights.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC