Desperte para vistas desobstruídas de uma vegetação exuberante neste deslumbrante apartamento de um quarto pré-guerra, perfeitamente posicionado diretamente de frente para o Ruppert Park. Localizado no 4º andar (três lances de escada), este lar é banhado pela luz natural e oferece um nível de privacidade e céu aberto raramente encontrado na vizinhança. O apartamento exala o caráter clássico de Nova York, apresentando tetos altos, pisos de madeira quentes e uma parede de tijolos expostos dramática com uma lareira decorativa que ancla a sala de estar. Elegantes portas francesas separam a área de estar do quarto, permitindo que a luz do sol percorra todo o apartamento enquanto mantém uma disposição flexível e arejada.

A cozinha com janela é eficientemente projetada com eletrodomésticos completos (incluindo uma lava-louças) e bastante espaço de armário. O quarto é um retiro sereno, acomodando facilmente uma cama de tamanho queen/king, e oferece as mesmas vistas tranquilas das copas das árvores que tornam esta unidade tão especial.

Edifício e Vizinhança: 244 East 90th Street é uma cooperativa charmosa e bem administrada no coração de Yorkville. O edifício oferece uma diretoria flexível com políticas que incluem uso como pied-à-terre, coparticipação, doação e sublocação (após três anos de residência). Também é pet-friendly. Você está localizado em um dos corredores mais convenientes do Upper East Side. A entrada do trem Q está a apenas alguns minutos na 86ª Rua, junto com as linhas 4/5/6 para uma fácil locomoção. Aproveite os finais de semana no parque do outro lado da rua ou explore as incríveis opções de restaurantes e lojas nas proximidades, incluindo Whole Foods, Fairway, e uma série de cafés e restaurantes locais.

Destaques Principais:
A Vista: Vistas completamente abertas e diretas do Ruppert Park.
A Atmosfera: Cheio de sol, arejado e tranquilo.
A Disposição: Clássico Pré-Guerra com Portas Francesas & Tijolo Exposto.
Conveniência: Lava-louças na unidade; trem Q na esquina.

POLÍTICA DE SUBLOCAÇÃO
Acionistas que desejam sublocar sua unidade devem ter residido em sua unidade por três anos antes de serem elegíveis para solicitar à Diretoria a sublocação. Após esse período de três anos, o acionista poderá solicitar a sublocação com a aprovação da Diretoria por um período indefinido de dois anos on, um ano off (com cada termo de locação sendo de um ano). Renovações sujeitas à aprovação da diretoria. Após o período de duas anos de sublocação ser concluído, o acionista deve ou voltar a morar na unidade ou deixá-la vaga por um ano antes que possa ser sublocada novamente por um novo período de dois anos.

Venha pela vista, fique pelo charme. Entre em contato conosco hoje para uma visita privada.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.