Descubra uma oportunidade rara e atraente no coração de Bushwick, Brooklyn

Um bairro vibrante, orientado ao transporte, com energia criativa, varejo local próspero, restaurantes e caráter cultural. Esta propriedade de lote duplo de 36' x 100' combina conforto imediato para mudança com um forte potencial de desenvolvimento para investidores e construtores que buscam capitalizar no dinâmico mercado de habitação da cidade de Nova York.

Visão Geral da Propriedade:

Casa Unifamiliar Semi-Aterrada — Aproximadamente 1.400 Pés Quadrados

Tamanho do Edifício: 22' x 33'
Quartos: 4
Banheiros: 1 Completo + 2 Meios
Cozinha Atualizada: Eletrodomésticos em Aço Inoxidável
Caldeira e Aquecedor a Gás Bem Mantidos
Porão Acabado — ideal para recreação, armazenamento ou espaço de estar adicional
Ampla Espaço de Armário
Deck Externo + Grande Quintal Traseiro e Lateral — raro espaço externo na Hart Street
Estacionamento para 2 Veículos — excepcional neste mercado

Zoneamento e Oportunidade de Desenvolvimento:

Zoneamento: R6
Esta propriedade está localizada em um distrito de zoneamento residencial R6, uma designação comum em toda Bushwick que apoia uma variedade de tipos e densidades de construção residencial. O zoneamento R6 permite desenvolvimento residencial por direito, e em um grande lote como este — 36' x 100' — há um significativo potencial de desenvolvimento. Propriedades comparáveis com zoneamento R6 nas proximidades utilizam seu FAR (Relação de Área de Piso) para maximizar a metragem quadrada residencial em lotes profundos, com totais construíveis que excedem significativamente a pegada existente.

Com aproximadamente 8.748 pés quadrados de espaço potencial construível, este local poderia acomodar:

Um edifício residencial multifamiliar
Desenvolvimento de townhouse ou condomínio
Configurações expandidas de casa unifamiliar ou duplex
Essa flexibilidade torna a propriedade especialmente atraente para desenvolvedores, construtores ou investidores que buscam oferecer novas habitações em um bairro de Brooklyn altamente desejável.

Localização Primária e Destaques do Bairro

A passos da linha L (DeKalb Ave / Jefferson St) — uma das linhas de metrô mais desejáveis para os passageiros que se dirigem a Manhattan e em todo Brooklyn.

Bushwick é conhecido por:

- Uma rica cultura de artes e murais com atrações locais como o Bushwick Collective
- Uma mistura de cafés, restaurantes, bares e lojas de varejo a apenas algumas quadras de distância
- Proximidade a supermercados, serviços, parques e comodidades do bairro
- Desenvolvimento ativo ao longo de quadras próximas, incluindo novos projetos residenciais aprovados e em andamento, refletindo a demanda contínua por habitação na área (por exemplo, licenças recentes solicitadas para desenvolvimento residencial multifamiliar nas proximidades).

Essa interseção de conveniência, cultura e conectividade ajuda a impulsionar um forte interesse tanto de ocupantes quanto de investidores.

Atração para Investimento e Desenvolvimento

- Lote Duplo Único em Bushwick — lotes duplos são incomuns e muito valorizados pela flexibilidade que oferecem em design e escala.
- Potencial Construível — com direitos de desenvolvimento não utilizados significativos sob o zoneamento R6, esta propriedade poderia suportar nova construção ou expansão sem a necessidade de mudanças de zoneamento onerosas.
- Valor Equilibrado — combina uma casa sólida e atualizada com futuro potencial, tornando-o ideal para construtores-usuários ou investidores.
- Localização de Trânsito e Estilo de Vida Forte — próximo ao acesso da linha L, pontos quentes do bairro e conveniências diárias.905 Hart Street representa uma rara combinação de habitabilidade, espaço ao ar livre, estacionamento e oportunidade de desenvolvimento em um corredor de Brooklyn altamente desejável. Seja você um investidor buscando maximizar o potencial da propriedade ou um proprietário buscando espaço e localização, este local oferece conforto presente e possibilidades futuras.

Edifício: 22 x 33 pés
Lote: 36 x 100 pés
Zoneamento: R6
FAR: 0,40; FAR Máx: 2,43
Impostos: $5.286/ano

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC