COLEÇÃO DE PORTFÓLIO - QUATRO APARTAMENTOS INCLUÍDOS (#3A, #5F, #5H, #6E) SEM APROVAÇÃO DO CONSELHO!

POR FAVOR, NOTE QUE SE TRATA DE UMA COOPERATIVA, AS AÇÕES SÃO LISTADAS COMO O VALOR COMBINADO

1) Unidade 3A - Aluguel Controlado (Ocupado)
2 Quartos, 2 Banheiros
Taxa de Manutenção: $2,211.25
Aluguel: $686.18
Observações: Aluguel estabilizado excepcionalmente baixo; potencial de longo prazo após desocupação. Inclui armazenamento privado.

2) Unidade 5F - Mercado Livre (Ocupado)
1 Quarto, 1 Banheiro
Ações: 240
Taxa de Manutenção: $1,455.00
Aluguel: $1,950.00
Status: Mercado Livre; rendimento de aluguel consistente. Inclui armazenamento privado.

3) Unidade 5H - Aluguel Controlado (Ocupado)
3 Quartos, 2 Banheiros
Ações: 460
Taxa de Manutenção: $2,587.50
Aluguel: $2,357.40
Status: Aluguel Controlado; inquilino paga por cheque. Potencial de longo prazo. Inclui armazenamento privado.

4) Unidade 6E - Mercado Livre
1 Quarto, 1 Banheiro
Ações: 265
Taxa de Manutenção: $1,489.38
Aluguel: Potencial de aluguel de mercado aproximadamente $2,350+
Status: Mercado Livre e Vazio - ideal para renovação e locação premium.

DESTAQUES PRINCIPAIS DO INVESTIMENTO

*Venda apenas em conjunto: Todas as quatro unidades transmitidas juntas pelo Espólio.
*Mix Forte: Unidades com aluguel controlado + mercado livre que oferecem tanto estabilidade quanto potencial.
*Unidade Vazia Incluída: Oportunidade imediata para renovar, reposicionar e capturar aluguel de mercado.
*Localização Privilegiada: Forest Hills Gardens - comunidade exclusiva, privada e tombada, conhecida pela retenção de inquilinos a longo prazo.
*Cooperativa com Salas de Armazenamento: Cada unidade inclui espaço adicional de armazenamento.
*Excelente Transporte: LIRR na Station Square; metrô E/F a minutos de distância.
*Charme Pré-Guerra: Edifício com elevador com detalhes arquitetônicos originais e áreas comuns bem mantidas.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC