Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Isolado com Zoneamento A1 em um Imenso Lote de mais de 30.300 pés quadrados na William Floyd Pkwy. À Venda!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, 26 Vagas de Estacionamento, Teto Alto de 10’, Zoneamento A1, Bairro Comercial J, Cozinha, Sprinklers, Claraboias, Rampa, Sala de Conferências, Múltiplos Escritórios, Estacionamento Acessível, Potência de 200 Amperes, Iluminação LED Toda Nova, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Shirley na Movimentada William Floyd Pkwy. A Apenas Minutos da Sunrise Hwy.!!! Vizinhos Incluem Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! A Propriedade Tem 151’ De Frente Na William Floyd Parkway!!! Esta Propriedade Oferece Um Grande Potencial de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Escritório do Condado (1.700 Pés Quadrados): $42.000 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/9/26.

Companhia de Táxi (800 Pés Quadrados LL): $18.000 Anuais; Aumento Anual de 3%; Vencimento do Contrato: 1/12/30.

LL Finalizado (2.200 Pés Quadrados): $36.000 Anuais (Disponível)

1º Andar (900 Pés Quadrados): $24.000 Anuais (Disponível)

1º Andar (1.110 Pés Quadrados) $28.800 Anuais (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $148.800 Anuais.

Despesas:

Óleo: $2.350 Anuais.

Elétrico: $2.139 Anuais.

Água: $178 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $3.862 Anuais.

Impostos: $15.037 Anuais.

Despesas Totais: $23.816 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $124.984 Anuais. (11,36% Cap!!!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





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