CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO:
• Tamanho do prédio: 270.000 pés quadrados.
• Seções menores disponíveis: 60.000-270.000 pés quadrados.
• Tamanho do terreno: 33,40 acres.
• Altura do teto: 4,5 metros (14,7 pés) de altura livre.
• Espaçamento de colunas: 14,6 metros x 7,6 metros (48’ x 25’).
• Espaço de escritório: 1.200 metros quadrados (13.000 pés quadrados).
(Inclui: vários tamanhos de escritórios privados, espaço aberto, sala de conferência, kitchenette, banheiros).
• Acesso para carga: Oito docas de carga de 2,4m x 3,0m (8'x10') com niveladores + 7 portas de entrada.
(Possível adicionar muitas mais docas de carga ou portas de entrada).
• Utilidades: Energia elétrica de alta potência (4x 3000 amperes, 3 fases, 480 volts), gás natural, esgoto e água municipais.
• Sprinkler: Totalmente equipado com sistema de sprinkler, tipo molhado.
• Aquecimento: Sistema de aquecimento completo na área do armazém.
• Estacionamento e Armazenamento: 0,8 hectare de lote cercado e pavimentado para estacionamento ou armazenamento.
• Novo telhado instalado em 03/2022 com garantia de 20 anos.
• Muitas oportunidades para expansão do prédio.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO:
A propriedade está estrategicamente localizada a uma curta distância das principais rodovias;
Logo na saída I-86/Rota 17 - Saída 126, NYS Thruway (I-87) - Saída 16, I-84 - Saída 19, 20 minutos do Aeroporto Internacional Stewart e 45 minutos de Nova York.
A localização está próxima do Parque Industrial de Chester, o maior parque industrial do Condado de Orange.
A localização tem fácil acesso ao transporte público por ônibus ou trem e possui uma grande variedade de amenidades, incluindo restaurantes, lojas de departamento, hotéis e outlet de compras.

BUILDING FEATURES:
• Building Size: 270,000 sq. ft.
• Smaller sections available: 60,000-270,000 sq.ft.
• Lot size: 33.40 acres
• Ceiling Heights: 14.7' clear height.
• Column Spacing: 48’ x 25’
• Office Space: 13,000 sq. ft.
(Includes: several sizes of private offices, open space, conference room, kitchenette, bathrooms)
• Loading Access: Eight 8'x10' tailgate loading docks with levelers + 7 Drive-in doors.
(Possible to add many more loading docks or drive-in doors)
• Utilities: Heavy electric power (4x 3000 amps, 3 phase, 480 volt), natural gas, municipal sewer and water.
• Sprinkler: Fully sprinklered, wet system.
• Heat: Full heating system in the warehouse area.
• Parking & Storage: 2 acre of fenced and paved lot for parking or storage.
• New roof installed 3/2022 with a 20 year warranty.
• Many opportunities for building expansion.

LOCATION & ACCESS:
The property is strategically located within short distance of major highways;
Right off I-86/Route 17 - Exit 126, NYS Thruway (I-87) - Exit 16, I-84 - Exit 19, 20 minutes from Stewart International Airport and 45 Minutes to NYC.
Location is stationed within close proximity of the Chester Industrial Park, Orange County's largest industrial park.
Location has easy access to public transportation by bus or train and has a large amount of amenities including restaurants, department stores, hotels and shopping outlet. © 2025 OneKey™ MLS, LLC