Este clássico duplex penthouse de seis cômodos, renovado, romântico e em estado de nova, com dois terraços, está idealmente posicionado na “Gold Coast” do Upper East Side de Manhattan. A poucas quadras do Central Park, em uma rua arborizada com uma ciclovia dedicada, a East 62nd Street, repleta de brownstones, se sente familiar no PHA, que exala o estilo de vida de uma casa urbana, ambientada no luxo e conveniência de um edifício com serviço de portaria e garagem.

O PHA é banhado pelo sol, que nasce nos quartos, se põe nos espaços de entretenimento e ilumina os terraços em cada andar. Esta casa de alto andar, projetada sob medida, apresenta exposições sudeste-oeste com vistas de tirar o fôlego e panorâmicas de cada cômodo, incluindo o Plaza Hotel, Central Park, o Barbizon Building e o San Remo ao longe. As vistas cobiçadas são uma experiência nova-iorquina clássica, apresentando o horizonte da cidade e o parque ao longo das estações.

Este imóvel extremamente silencioso tem 3 quartos e 2,5 banheiros, com aproximadamente 1.500 pés quadrados de espaço interno, uma lareira artesanal sem fumaça, pisos de parquet tingidos de ébano, molduras de coroa e marcenaria sob medida - equilibrando uma grandeza elegante, modernizada com o melhor mármore italiano, eletrodomésticos e materiais europeus em todo o espaço. Como um adicional, há a opção de adicionar uma máquina de lavar/secar no closet da adega no vestíbulo.

O Victorian é um co-op impecavelmente administrado e financeiramente sólido, com porteiro 24 horas, garagem privativa e uma lavanderia. Pied-a-terres, compradores estrangeiros e co-compra são permitidos. Animais de estimação abaixo de 27 kg são permitidos. Máquinas de lavar/secar são permitidas nos apartamentos. A manutenção inclui eletricidade e TV a cabo. Há um imposto de 3% sobre revendas.

O edifício está em terreno arrendado; o arrendamento foi renegociado em 2010 e estendido até 2099. Para o período de 10 anos de 2021 a 2030, o aumento anual do arrendamento será baseado no IPC, ou aproximadamente 1,5%, com um limite de 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.