*Totalmente Aprovado, Pronto para Construção, Townhouse de Calcário na Park Avenue*

105 East 64th Street é uma oportunidade de redesenvolvimento totalmente aprovada e pronta para a construção, para usuários finais ou desenvolvedores criarem uma townhouse unifamiliar de calcário de classe mundial. Situada em um quarteirão distinto arborizado, próximo à Park Avenue, esta casa está localizada em um dos bairros mais cobiçados do Upper East Side.

Todas as aprovações para os planos atuais (incluindo Monumentos, DOB, estrutural, mecânica, encanamento, sprinklers, arquitetura e fundações) foram obtidas, com novo serviço de água e conexões de esgoto e águas pluviais em funcionamento, além de serviços elétrico e de gás registrados na ConEd. A proteção externa está atualmente instalada, apoiando uma mobilização eficiente após o fechamento.

O prédio proposto ocuparia mais de 9.100 pés quadrados brutos em sete belos andares proporcionais. Os planos aprovados preveem uma casa unifamiliar com seis quartos, sete banheiros e dois lavabos, que combina arquitetura atemporal com funcionalidade moderna. Um elevador de grau comercial sob medida, uma escada característica de vários andares e áreas de serviço e armazenamento integradas proporcionam um fluxo excepcional tanto para entretenimento quanto para o dia a dia.

Os planos aprovados também incluem mais de 1.500 pés quadrados de espaço exterior privado, abrangendo um jardim nos fundos com 30 pés de profundidade, um jardim na frente com escritura, múltiplos terraços privados nos quinto e sexto andares e um retiro no terraço paisagístico com cozinha ao ar livre e fonte. A disposição equilibra espaços grandiosos para entretenimento com áreas íntimas privadas em seus sete andares propostos.

- Andar Inferior: Andar de bem-estar e recreação com uma academia totalmente equipada, uma adega climatizada, um banheiro completo, lavanderia e armazenamento de roupas para funcionários, salas de armazenamento e acesso direto ao jardim nos fundos.

- Andar Principal: Lobby de entrada elegante com sala de pacotes e circulação que leva a um lavabo discreto, cozinha gourmet com despensa e bar molhado, e uma sala de família em conceito aberto que se abre diretamente para o jardim nos fundos.

- Segundo Andar: Sala de jantar formal e sala de estar com uma despensa secundária e bar para um entretenimento refinado.

- Terceiro Andar: Suíte principal de andar inteiro com um quarto amplo, escritório privativo, banheiro estilo spa e um vestiário expansivo.

- Quarto e Quinto Andares: Suítes secundárias e de hóspedes, cada uma com banheiros privativos, closets e acesso a terraços privados no quinto andar.

- Sexto Andar: Sala de estar e home theater com bar molhado, lavabo e terraço com vista para o jardim nos fundos.

- Terraço: Terraço paisagístico com cozinha ao ar livre, fonte e vistas do horizonte.

Projetado com infraestrutura de casa inteligente para um sistema de gerenciamento centralizado que integra iluminação, clima, tratamentos de janela, segurança, AV e irrigação. HVAC de múltiplas zonas, aquecimento por piso radiante e controle de umidade garantem conforto durante todo o ano, apoiados por uma estrutura mecânica totalmente projetada e aprovada, pronta para implementação.

Detalhes do design arquitetônico incluem uma fachada de calcário, janelas de aço de alto desempenho e um telhado mansardado de Rheinzink, com alvenaria e revestimento de calcário nos fundos e laterais. O pavimento em pedra assentado à mão aprimoraria os jardins da frente e dos fundos. O cronograma de construção projetado é de aproximadamente 16 a 20 meses.

Destaques da Propriedade:
- Lote: 20'-10" × 100'-5" (aprox. 2.092 SF)
- Aprovado para: 9.104 GSF (existente 7.570 GSF)
- Configuração: 6 Quartos | 7 Banheiros Completos | 2 Banheiros pela Metade
- Exterior: Jardim nos fundos, terraços nos 5º e 6º andares, cozinha completa no terraço e fonte
- Sistemas de Edifício Inteligente: HVAC de múltiplas zonas, pisos radiantes, controle de umidade
- Aprovações: Monumentos, DOB, estrutural, mecânico, encanamento e elétrico

Um pacote completo de aquisição está disponível mediante solicitação.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.