$3,300,000 - 273 Lenox Avenue, Harlem, NY 10027｜ID # RLS20070860
Property Description « Portuguese »
Todas as visitas são somente com hora marcada.
273 Lenox Avenue é um edifício de uso misto localizado logo após a West 125th Street, no coração de Harlem, a poucos passos das linhas expressas 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods e numerosos varejistas e restaurantes da vizinhança. Posicionado dentro de um distrito de zoneamento C4-4, o imóvel contém aproximadamente 3.778 pés quadrados acima do solo, além de um porão seco e de teto alto de aproximadamente 1.082 pés quadrados. O terreno de 17' x 75' está quase totalmente construído no nível do solo, maximizando a utilidade comercial, e inclui aproximadamente 500 pés quadrados de direitos aéreos adicionais.
Os dois andares superiores estão configurados como um duplex reformado de dois quartos e dois banheiros, com tetos altos e forte luz natural. A unidade está atualmente alugada por $4.800 por mês até 23 de dezembro de 2026. O aluguel do mercado para unidades de duplex reformadas comparáveis neste corredor imediato é de aproximadamente $6.500 por mês, indicando um claro potencial residencial após o término do contrato de aluguel.
O espaço comercial no andar térreo mede aproximadamente 1.224 pés quadrados e é suportado por aproximadamente 1.085 pés quadrados de espaço de porão limpo e com teto alto logo abaixo. O espaço foi entregue vazio e é adequado para varejo, escritório ou ocupação pelo proprietário. O aluguel do mercado para o andar térreo e porão combinados é estimado em aproximadamente $10.000 por mês. O nível da sala está configurado como uma unidade de escritório comercial separada com dois escritórios privados e um terraço privado nos fundos, e projeta-se que alcance aproximadamente $4.000 por mês no mercado.
Com plena estabilização utilizando aluguéis de mercado de $10.000 para o andar térreo e porão, $6.500 para o duplex residencial e $4.000 para o escritório do nível da sala, o imóvel oferece uma previsão de receita mensal bruta de aproximadamente $20.500, ou $246.000 anualmente.
273 Lenox Avenue apresenta uma oportunidade flexível para um investidor ou usuário proprietário em busca de escala, múltiplas fontes de renda e uma localização privilegiada dentro de um dos corredores comerciais mais ativos de Harlem.
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Todas as visitas são somente com hora marcada.
273 Lenox Avenue é um edifício de uso misto localizado logo após a West 125th Street, no coração de Harlem, a poucos passos das linhas expressas 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods e numerosos varejistas e restaurantes da vizinhança. Posicionado dentro de um distrito de zoneamento C4-4, o imóvel contém aproximadamente 3.778 pés quadrados acima do solo, além de um porão seco e de teto alto de aproximadamente 1.082 pés quadrados. O terreno de 17' x 75' está quase totalmente construído no nível do solo, maximizando a utilidade comercial, e inclui aproximadamente 500 pés quadrados de direitos aéreos adicionais.
Os dois andares superiores estão configurados como um duplex reformado de dois quartos e dois banheiros, com tetos altos e forte luz natural. A unidade está atualmente alugada por $4.800 por mês até 23 de dezembro de 2026. O aluguel do mercado para unidades de duplex reformadas comparáveis neste corredor imediato é de aproximadamente $6.500 por mês, indicando um claro potencial residencial após o término do contrato de aluguel.
O espaço comercial no andar térreo mede aproximadamente 1.224 pés quadrados e é suportado por aproximadamente 1.085 pés quadrados de espaço de porão limpo e com teto alto logo abaixo. O espaço foi entregue vazio e é adequado para varejo, escritório ou ocupação pelo proprietário. O aluguel do mercado para o andar térreo e porão combinados é estimado em aproximadamente $10.000 por mês. O nível da sala está configurado como uma unidade de escritório comercial separada com dois escritórios privados e um terraço privado nos fundos, e projeta-se que alcance aproximadamente $4.000 por mês no mercado.
Com plena estabilização utilizando aluguéis de mercado de $10.000 para o andar térreo e porão, $6.500 para o duplex residencial e $4.000 para o escritório do nível da sala, o imóvel oferece uma previsão de receita mensal bruta de aproximadamente $20.500, ou $246.000 anualmente.
273 Lenox Avenue apresenta uma oportunidade flexível para um investidor ou usuário proprietário em busca de escala, múltiplas fontes de renda e uma localização privilegiada dentro de um dos corredores comerciais mais ativos de Harlem.
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