$1,750,000 - 13 DENTON Place, Gowanus, NY 11215｜ID # RLS20072441

Property Description « Portuguese »

Esta casa geminada de tijolos, com duas unidades familiares, apresenta uma oportunidade atraente de desenvolvimento e reposicionamento no corredor Gowanus / North Park Slope - uma área que está experimentando uma demanda residencial sustentada, impulsionada por investimentos significativos no bairro e rezoneamento. Um lindo jardim comunitário bem ao lado!

Construída por volta de 1899, a casa de 6m x 15m está situada em um terreno de 27m e apresenta dois andares residenciais, além de um porão parcialmente acabado. A propriedade oferece aproximadamente 162 m² de espaço interior, mais 81 m² de espaço de porão com duas pequenas janelas e acesso sólido por escadas aos jardins da frente e de trás, e aproximadamente 88 m² de área externa de jardim. A casa também se beneficia de uma elétrica atualizada e um telhado mais recente.

Localizada dentro da área de Rezoneamento de Uso Misto de Gowanus e zonificada como R6B, a propriedade possui um FAR máximo de 2.0. Com um FAR atual de apenas 0.97, há aproximadamente 172 m² de área adicional construída disponível (per PropertyShark), oferecendo um potencial de expansão significativo. Planos não aprovados para uma configuração de duas unidades familiares estão disponíveis mediante solicitação.

A configuração existente inclui 3-4 quartos, três banheiros, duas cozinhas com espaço para refeições e pisos de madeira originais. Isso permite flexibilidade para uma conversão de townhouse de luxo boutique, uma disposição expandida de uma ou duas famílias, uma configuração estilo condomínio, ou uma estratégia híbrida de usuário final/produtora de renda. O layout e o zoneamento criam múltiplos caminhos de reabilitação enquanto preservam a opção de melhorar e reposicionar a estrutura existente. A propriedade também está situada dentro de uma Zona de Oportunidade.

Localizada em uma rua tranquila, equidistante dos novos desenvolvimentos de Gowanus e das comodidades estabelecidas de Park Slope, a casa está próxima ao Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples e outros pontos de varejo e restaurantes do bairro. Também há um lindo jardim comunitário bem ao lado!

A propriedade oferece excelente acesso ao transporte público - na esquina com as estações do Citi Bike e o trem R da Union Street, e em estreita proximidade com as linhas 2, 3, F, G, M, D e N no Terminal Atlantic.

Este ativo apresenta um caminho claro e prático para a criação de valor em um dos mercados mais comprovados e em evolução de Brooklyn.

ID #‎	RLS20072441
Detalhes da propriedade	3 quarto, 2 banheiro, 1 lavabo, máquina de lavar, secadora (DOM): 18 days
Ano de construção	1899
Impostos (por ano)	$5,364
Ônibus	3 minutos: B103
	4 minutos: B63
	9 minutos: B61
	10 minutos: B67, B69
Metrô	3 minutos: R
	10 minutos: F, G
Trem	0.7 milhas: "Atlantic Terminal"
	1.9 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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