Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! GRANDE Terreno de Desenvolvimento de 42.522 Sqft. em Queens à Venda, Apresentando Pro Forma de 9,95% de Capitalização em Edifício Misto de 11 Unidades com ENORME Quintal à Venda!!! A Propriedade Apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Forte Zoneamento R5/C1-2, 138 Vagas de Estacionamento, Altos Tetos de 10 Pés, 4 Lotes, 8 Apartamentos, 3 Espaços Comerciais, ENORME Quintal, 2 Cortes de Calçada Colocados de Forma Estratégica, Medidores Separados, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Far Rockaway a Minutos da Rockaway Fwy. Entre a Beach Channel Dr. e Seagirt Blvd.!!! Vizinhos Incluem Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Terreno de Desenvolvimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!
Renda:
Loja de Móveis (3.648 Sqft.): $92.620 Anual M-M.
Tabacaria: $31.200 Anual M-M.
6 Quartos: $18.960 Anual; M-M.
7 Quartos: $19.200 Anual; M-M.
7 Quartos: $13.120 Anual; M-M.
6 Quartos: $17.640 Anual; M-M.
Estacionamento para 6 Carros: $48.000 Anual; M-M.
Quintal (38.000 Sqft.): $600.000 Anual (Disponível)
Renda Bruta Pro Forma: $840.740 Anual.
Despesas:
Gás: $0 Anual.
Elétrico: $3.100 Anual.
Manutenção e Reparos: $2.250 Anual.
Água e Esgoto: $5.800 Anual.
Seguro: $6.000 Anual.
Seguro contra Inundações: $3.000 Anual.
Impostos: $129.011,04 Anual.
Total de Despesas: $149.161,04 Anual.
Renda Operacional Líquida (NOI): $691.578,96 Anual. (Pro Forma 9,95% de Capitalização!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC