Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! ZONA DE OPORTUNIDADE Edifício Independente de 3 Unidades com 15.000 Sqft. e Estacionamento Privado à Venda!!! A Propriedade Apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Zoneamento R6/C2-4/DFR, 12 Vagas de Estacionamento em um Lote Privado com Portão, Tetos Altos de 20’, Corte de Calçada Estrategicamente Posicionado, Medidores Separados, 200 Amp de Potência, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Far Rockaway a Minutos da Rockaway Fwy. Entre a Beach Channel Dr. e Seagirt Blvd!!! Vizinhos Incluem Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! Esta Propriedade Oferece um Enorme Potencial de Crescimento!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!



Renda:



Centro Comunitário (37,50 Sqft.): $147.600 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 2027 + (1) Opção de 5 Anos.



2º Andar (3.750 Sqft.): $112.500 Anuais (Disponível)



3º Andar (3.750 Sqft.): $127.500 Anuais (Disponível)



LL (3.750 Sqft.): $68.200 Anuais (Disponível)



Renda Bruta Pro Forma: $455.800 Anuais.



Despesas:



Gás: $0 Anuais.



Elétrico: $0 Anuais.



Manutenção e Reparos: $250 Anuais.



Água e Esgoto: $0 Anuais.



Seguro: $3.823 Anuais.



Seguro Contra Inundações: $3.000 Anuais.



Impostos: $23.265,32 Anuais.



Despesas Totais: $30.338,32 Anuais.



Renda Operacional Líquida (NOI): $425.461,68 Anuais. (Pro Forma 20,26% Cap!!!)





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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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