UNIDADE DE INVESTIMENTO ALUGADA ATÉ 31/01/2026 TAXA DE RETORNO 1,4%. Cobertura nova no canto nordeste com 3 quartos e 2,5 banheiros, com um imenso espaço externo privado no PATAGONIA, um novo edifício de 12 andares recém-construído no South Harlem! Lavadora/secadora LG com ventilação de tamanho grande. 1715 pés quadrados (159 m²) de interior, 827 pés quadrados (76,8 m²) de exterior.

Visão aberta da cidade. Grandes janelas. Pisos de carvalho branco de tábua larga. Lavanderia separada. Ar condicionado central.

Sala de estar / sala de jantar.

A cozinha aberta possui bancadas de mármore Calacatta e backsplashes de Rocchetta. Eletrodomésticos da GE, Whirlpool e Kitchen-Aid.

Banheiro decorado com mosaico e azulejo de porcelana, com balcão de quartzo Mountain Carrara e armários de madeira texturizada.

Projetado pelos arquitetos Aufgang e construído em 2023 pela Press Builders, o PATAGONIA está idealmente localizado logo ao norte do distrito histórico, a apenas 6 quadras do Central Park, próximo à Universidade de Columbia, Marcus Garvey Park, Morningside Park, East River Plaza Mall e uma ampla gama de restaurantes e lojas. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market e Whole Foods estão todos localizados nas proximidades, com Trader Joe's e Target previstos para abrir este ano. O Patagonia se rodeia de um ponto cultural vibrante com museus, galerias e opções de entretenimento, incluindo locais de música ao vivo e lounges noturnos que mostram a vibrante cena da vida noturna de Harlem.

Conveniente para transporte, com fácil acesso às linhas de metrô 2, 3, 4, 5 e 6, e ônibus 102, M7 e Crosstown da 116th Street. Serviços de concierge em meio período e porteiro virtual combinam funcionalidade ideal com tecnologia de ponta e segurança.

As comodidades incluem: terraço comum no canto sudoeste com churrasqueira a gás, academia totalmente equipada iluminada naturalmente, sala de jogos, sala de bicicletas, sala de pacotes e armazenamento de carrinhos de bebê.

Animais de estimação permitidos.

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OS TERMOS COMPLETOS DA OFERTA ESTÃO EM UM PLANO DE OFERTA DISPONÍVEL NO PATROCINADOR. NÚMERO DO ARQUIVO CD21-0219. As renderizações artísticas e computacionais, fotografias, acabamentos de interiores, acessórios, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz nenhuma representação ou garantia, exceto conforme pode ser estabelecido no Plano de Oferta. Oportunidade de Habitação Igual.

INVESTMENT UNIT LEASED UNTIL 1/31/2026 CAP RATE 1.4%. Brand new north east corner 3 BdRm 2.5 bath penthouse with tremendous private outdoor space at the PATAGONIA, a ground up 12 story development just now completed in South Harlem! Full-sized vented LG washer/dryer. 1715 SqFt (159 m2) Interior, 827 SqFt (76.8 m2) Exterior.

Open city views. Large windows. Wide plank white oak floors. Separate laundry room. Central HVAC.

Living / Dining room.

Open kitchen features Calacatta marble counter-tops and Rocchetta backsplashes. GE, Whirlpool, and Kitchen-Aid appliances.

Bathroom appointed in Mosaic and porcelain tile, with Mountain Carrara quartz vanity and textured wood cabinets.

Designed by Aufgang Architects and built in 2023 by Press Builders, the PATAGONIA is ideally situated just north of the historic district, only 6 blocks from Central Park, within close proximity to Columbia University, Marcus Garvey Park, Morningside Park, East River Plaza Mall and a wide array of restaurants and shops. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market, and Whole Foods are all located nearby with Trader Joes and Target expected to open this year. The Patagonia surrounds itself by a cultural hot spot of museums, galleries, and entertainment options, including the live music venues and late-night lounges which showcase Harlem's vibrant nightlife scene.

Convenient to transportation with easy access to 2,3,4,5 & 6 subway lines and buses 102, M7 and the 116th Street Crosstown. Part-time concierge and virtual doorman services combine optimum functionality with state-of-the-art technology and security.

Amenities include: Southwest common corner roof terrace with gas grill, naturally lit fully equipped gym, playroom, bike room, package room, and stroller storage.

Pets allowed.

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THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM SPONSOR. FILE NO. CD21-0219. The artist and computer renderings, photographs, interior decorations finishes, fixtures, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes. Sponsor makes no representation warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Equal Housing Opportunity.