OCUPAÇÃO IMEDIATA.

Apresentando pela primeira vez a ultra-privada Residência 3 de andar inteiro dentro do The Boutique, a oferta de condomínio premium de Gramercy Square, que compreende apenas oito casas de andar inteiro, nunca antes disponibilizadas no mercado, agora exibindo nossa nova residência modelo completa.

Resplandecente com detalhes pré-guerra e inundada de luz através de exposições triplas, esta magnífica casa de 3.377 pés quadrados oferece quatro quartos e quatro banheiros e meio. O acesso direto de elevador leva a um hall privado com janelas, onde portas duplas dramáticas se abrem para um foyer de entrada formal. Além disso, uma ampla sala de estar de 44'3 x 19'4 aguarda, emoldurada por janelas generosas e com um deslumbrante cozinha de um lado e, no extremo oposto, através de um conjunto de portas de correr versáteis, uma biblioteca/quarto iluminada com exposições duplas e um banheiro completo em suíte. Projetada por Woods Bagot, a cozinha do chef com janelas e ilha central apresenta armários personalizados e elegantes bancadas e backsplash de mármore Calacatta, acentuados por hardware polido de níquel, acessórios e instalações de Lefroy Brooks e Dornbracht. Os eletrodomésticos de primeira linha da Wolf, Sub-Zero e Bosch incluem dois refrigeradores integrados, um cooktop a gás, indução e grelha combinado com capô ventilado, fornos de parede duplos, gaveta de aquecimento, gaveta de micro-ondas, refrigerador de vinho integrado, duas máquinas de lavar louça integradas e um sistema de café embutido.

No canto sudoeste da residência, um convidativo quarto principal com exposições duplas aguarda, ao lado de um generoso closet e um banheiro lindamente decorado com cinco peças revestido em mármore Siberian Sunset com pisos aquecidos, uma vaidade dupla personalizada com itens de Lefroy Brooks, um banho molhado com banheira Waterworks cercada de vidro e um toalete privado com um vaso sanitário Toto. Dois quartos secundários bem proporcionados oferecem cada um banheiros em suíte decorados com pisos de mármore Winter Mist e vaidades personalizadas em carvalho maciço com tampo de mármore Calacatta com acessórios de níquel polido da Lefroy Brooks. Um lavabo com vaidade de ébano Macassar laqueada personalizada e mármore Calacatta, bem como um closet de utilidades com lavadora e secadora LG lado a lado completam esta magnífica casa.

Os toques modernos incluem um sistema HVAC de multi-zonas para controle de temperatura durante todo o ano, fiação elétrica pré-instlada em todas as janelas para cortinas automatizadas e iluminação LED embutida.

Gramercy Square inclui 20.000 pés quadrados de espaços verdes tranquilos e privados, projetados pelo renomado arquiteto paisagista M. Paul Friedberg & Partners. A paisagem envolve as residências tanto no chão quanto no ar, desde jardins em pátios de múltiplos níveis a caminhos sombreados até expansivas terraços no telhado plantados com árvores e gramados - seu próprio jardim privado no coração da cidade de Nova York.

As comodidades no Gramercy Club de 18.000 pés quadrados incluem uma piscina de 75 pés, centro de fitness, saunas/salas de vapor, estúdio de yoga, área de recreação para crianças, sala de clube dos residentes, sala de projeção e simulador de golfe.

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igualitária. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível junto ao Patrocinador. Arquivo nº CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliários são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme estipulado no Plano de Oferta. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.