OCUPAÇÃO IMEDIATA

A Residência 1D é uma casa-jardim única, apresentando dois quartos de tamanho generoso, dois banheiros e meio, uma sala de estar com aspecto de loft e 40 metros quadrados de espaço exterior privado.

Esta residência de 150 metros quadrados possui tetos altos de 3,81 metros, com janelas panorâmicas do chão ao teto que capturam uma luz extraordinária ao longo do dia.

Projetada para entretenimento, a 1D apresenta uma cozinha aberta com armários italianos modernos e personalizados da Canova, além de eletrodomésticos integrados da Wolf e Sub-Zero. Uma sala ampla de 8 metros por quase 4 metros leva a um terraço privado acabado com decking de ipe, com um canteiro embutido ao longo de todo o comprimento do terraço. O terraço está equipado com tudo o que você precisa para criar um oásis exterior durante todo o ano, incluindo irrigação por gotejamento, torneira externa e iluminação personalizada. A privacidade é garantida com árvores sazonais e plantas selecionadas pelo arquiteto paisagista M. Paul Friedberg, cercando todo o terraço.

A suíte do quarto principal inclui um grande closet e um banheiro com cinco acessórios, com pisos de mármore aquecidos, uma banheira Duravit, um chuveiro fechado em vidro, acessórios Lefroy Brooks e uma pia dupla com armazenamento excepcional.

O segundo quarto apresenta um banheiro privativo finamente decorado com pisos de mármore branco e paredes acentuadas com azulejos de vidro Ann Sacks e acessórios Lefroy Brooks.

Um banheiro para visitantes separado é equipado com impressionantes paredes de mármore combinadas e uma pia independente com uma bancada de mármore e piso de calcário.

A casa inclui um sistema de HVAC multi-zonas para controle de temperatura durante todo o ano, fiação elétrica pré-instalada em todas as janelas para persianas automatizadas, e iluminação LED embutida. Uma lavanderia separada abriga uma máquina de lavar LG e uma secadora com ventilação externa. Pisos de madeira de carvalho branco de 12,7 cm de largura se estendem por toda a casa.

215 East 19th Street at Gramercy Square é um condomínio privado e com serviços completos, que oferece um gerente residente em tempo integral, concierge 24 horas e manobrista com estacionamento no local.

Gramercy Square possui 1.858 metros quadrados de espaços verdes privados, meticulosamente projetados pelo renomado arquiteto M. Paul Friedberg & Partners. Desde jardins em pátios em vários níveis até amplos terraços na cobertura, este é o seu oásis privado no coração da cidade de Nova York, com acesso discreto por meio de uma entrada circular arborizada.

As comodidades no Gramercy Club de 1.670 metros quadrados incluem uma piscina de 22 metros, centro de fitness, saunas/salas de vapor, estúdio de yoga, área de recreação para crianças, sala do clube dos residentes, sala de exibição e simulador de golfe.

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igualitária. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível com o Patrocinador. Arquivo nº CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e as decorações internas, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O Patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme pode ser estabelecido no Plano de Oferta. O Patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY

Residence 1D is a one-of-a-kind garden home featuring two graciously sized bedrooms, two and a half bathrooms, a loft-like living room, and 430 square feet of private outdoor space.

This 1,617-square-foot residence has soaring 12'6" ceilings with oversized floor-to-ceiling windows capturing extraordinary light throughout the day.

Designed for entertaining, 1D features an open kitchen with modern, custom Italian cabinetry by Canova and integrated Wolf and Sub-Zero appliances. A 26' x nearly 13' great room leads to a private terrace finished in ipe wood decking with a built-in planter box running the full length of the terrace. The terrace is equipped with everything you need to create a year-round outdoor oasis, including drip irrigation, hose bib, and custom lighting. Privacy abounds with seasonal trees and plantings selected by landscape architect M. Paul Friedberg surrounding the entire terrace.

The primary bedroom suite includes a large walk-in closet and a five-fixture bath with radiant-heated marble floors, a Duravit soaking tub, a glass-enclosed shower, Lefroy Brooks fixtures, and a double vanity with exceptional storage.

The secondary bedroom features an en suite bath finely appointed with white marble flooring and walls accented with Ann Sacks glass tile and Lefroy Brooks fixtures.

A separate guest bath is fitted with striking book-matched marble walls and a free-standing vanity with a marble slab countertop and limestone flooring.

The home includes a multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting. A separate utility room houses an LG washer and an externally vented dryer. Solid 5-inch wide white oak wood flooring runs throughout.

215 East 19th Street at Gramercy Square is a private, full-service condominium that offers a full-time resident manager, 24-hour concierge, and valet with on-site parking.

Gramercy Square boasts 20,000 square feet of private green spaces, meticulously crafted by renowned architect M. Paul Friedberg & Partners. From multi-tiered courtyard gardens to expansive rooftop terraces, this is your private oasis in the heart of New York City, with discreet access via a tree-lined circular driveway.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.