OCUPAÇÃO IMEDIATA.

O Penthouse do Edifício Boutique em Gramercy Square apresenta uma impressionante residência de 4 quartos e 4,5 banheiros, completa com uma sala de entretenimento na cobertura. Com 3.777 pés quadrados de área interna, este duplex inclui 2.562 pés quadrados de espaço externo privado e panorâmico.

Ao sair dos elevadores, você é recebido por um saguão iluminado pelo sol com vistas para o jardim, que leva de forma integrada à expansiva sala principal de 40 x 20 pés com cozinha aberta e biblioteca/suíte de hóspedes adjacente. A cozinha aberta exibe armários de design personalizado e bancadas de mármore Carrara polido, complementados por eletrodomésticos da Wolf, Bosch e Sub-Zero, incluindo armazenamento de vinho integrado. A suíte principal conta com dois closets tipo walk-in e um banheiro master com cinco acessórios, com pisos de mármore aquecido, uma banheira e chuveiro envidraçado.

Do lado de fora, o terraço privativo na cobertura, idealizado pelo renomado arquiteto paisagista M. Paul Friedberg & Partners, apresenta um deck de madeira ipe conectado por um caminho de pedras, cercado por plantações de telhado verde e uma área de lounge embutida. Uma cozinha externa com churrasqueira a gás e bar molhado se abre para uma área de jantar coberta, enquanto dois balcões adicionais no andar principal oferecem charme extra.

O terraço na cobertura também abriga uma "sala extra" envidraçada, perfeita para um escritório, sala de mídia ou sala de jogos - um paraíso para entretenimento. Com três exposições e um excepcional espaço de entretenimento interno/externo, esta dramática residência duplex de andar inteiro é perfeitamente complementada por sua paleta moderna de acabamentos.

Esta residência possui um sistema HVAC de múltiplas zonas, fiação elétrica pré-instalada para cortinas automatizadas e iluminação LED embutida. Uma lavanderia dedicada inclui uma máquina de lavar LG ao lado da secadora com ventilação externa.

Situado na 220 East 20th Street, dentro de Gramercy Square, este clássico condomínio boutique se destaca como uma das oito residências, oferecendo a rara fusão do encantamento pré-guerra com comodidades modernas.

As comodidades no Gramercy Club, com 18.000 pés quadrados, incluem uma piscina de 75 pés para natação, centro de fitness, saunas/salas de vapor, estúdio de ioga, sala de jogos para crianças, lounge, sala de clubes para residentes, sala de exibição e simulador de golfe. Opções de armazenamento privado e estacionamento com manobrista estão disponíveis para compra (sujeito à disponibilidade).

Agente Exclusivo de Vendas & Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igual. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível pelo Patrocinador. Arquivo nº CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O Patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme possam ser estabelecidas no Plano de Oferta. O Patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.