OCUPAÇÃO IMEDIATA.

O Penthouse no Edifício Boutique de Gramercy Square apresenta uma impressionante residência de 4 quartos e 4,5 banheiros, completa com uma sala de entretenimento no telhado. Com 3.777 pés quadrados de área interna, este duplex inclui 2.562 pés quadrados de espaço externo privado e panorâmico.

Ao sair dos elevadores, você é recebido por um hall iluminado pelo sol com vista para o jardim, levando-se perfeitamente para a ampla sala de estar de 40 x 20 pés com cozinha aberta e biblioteca/suíte de hóspedes adjacente. A cozinha aberta exibe armários projetados sob medida e bancadas de mármore Carrara polido, complementados por aparelhos da Wolf, Bosch e Sub-Zero, incluindo armazenamento de vinhos integrado. A suíte principal possui dois closets e um banheiro master com cinco peças, com pisos de mármore aquecidos por radiação, uma banheira de imersão e um chuveiro com box de vidro.

Do lado de fora, o terraço privado no telhado, concebido pelo renomado arquiteto paisagista M. Paul Friedberg & Partners, apresenta um deck de madeira ipê conectado por um caminho de pedras, cercado por plantações no telhado verde e uma área de lounge embutida. Uma cozinha ao ar livre com churrasqueira a gás e bar molhado se abre para uma área de jantar com treliça, enquanto dois varandas adicionais no andar principal oferecem charme extra.

O terraço no telhado também abriga uma “sala bônus” com vidro, perfeita para um escritório, sala de mídia ou sala de jogos - um paraíso para entretenimento. Com três exposições e um espaço excepcional para entretenimento interno/externo, esta dramática residência duplex de andar inteiro é perfeitamente complementada por sua paleta moderna de acabamentos.

Esta residência conta com um sistema de HVAC de múltiplas zonas, cabeamento elétrico pré-instalado para cortinas automatizadas e iluminação LED embutida. Uma lavanderia dedicada inclui uma máquina de lavar LG lado a lado e secadora ventilada externamente.

Situado na 220 East 20th Street, dentro de Gramercy Square, este clássico condomínio boutique se destaca como uma das oito residências, oferecendo a rara fusão do charme pré-guerra com comodidades modernas.

As comodidades no Gramercy Club de 18.000 pés quadrados incluem uma piscina de raia de 75 pés, centro de fitness, saunas/salas de vapor, estúdio de ioga, sala de recreação infantil, lounge, sala de clube para residentes, sala de exibição e simulador de golfe. Opções de armazenamento privado e estacionamento com manobrista estão disponíveis para compra (sujeito à disponibilidade).

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igualitária. Os termos de oferta completos estão em um Plano de Oferta disponível do Patrocinador. Arquivo nº CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, aparelhos e mobiliários são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O Patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme possa ser estabelecido no Plano de Oferta. O Patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.