Não perca esta oportunidade comercial única na Rota 22. 40,72 acres com zoneamento comercial em um único lote, com 10,35 +/- acres utilizáveis. A entrada será pela estrada principal de Patterson, Rota 311, através de uma entrada de 50 pés de largura. Os vizinhos incluem a Tractor Supply Co. e o Acme Shopping Center na Rota 311, além da JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics e o Putnam County National Bank na Rota 22. A propriedade é zonada como C1, Distrito Comercial, e um exemplo de usos permitidos incluiria instalação de autoarmazenamento, lojas de varejo, pesquisa e desenvolvimento, hospitais veterinários, centros de saúde e fitness, e instalações esportivas recreativas internas e externas, além de escritórios comerciais e profissionais. Um conduíte subterrâneo já está instalado com eletricidade, gás natural e telefone, com potencial para se conectar à estação de tratamento de esgoto de Patterson. Os 10 +/- acres utilizáveis são predominantemente planos e limpos. A área se eleva acima do terreno circundante, com vistas para um lago que fica de frente para a Rota 22. O local oferece alta visibilidade com uma significativa fachada na Rota 22, com uma contagem de tráfego diário médio anual de 15.953. Esta propriedade pode ser vendida sujeita à aprovação, tornando esta uma oportunidade incrível.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC