50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Preço: $2,900,000 | Edifício de Apartamentos com 4 Unidades | Oportunidade de Reurbanização

Localizado no coração do rapidamente crescente Distrito de Inovação de Poughkeepsie, 50 Academy Street oferece uma excepcional oportunidade de reurbanização de uso misto. Este edifício de apartamentos de 4 unidades, 2 andares e 2.800 pés quadrados ocupa 1,11 acres distribuídos em 11 lotes, tornando-se uma das maiores composições disponíveis no centro de Poughkeepsie. Com sua localização estratégica, zoneamento flexível e forte demanda por aluguéis residenciais, esta propriedade é ideal para desenvolvedores que buscam capitalizar sobre o crescimento contínuo e a revitalização de Poughkeepsie.

Zoneamento & Potencial de Desenvolvimento
A propriedade está zonificada como PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) e MU-5 (Mixed-Use 5), oferecendo alto potencial de desenvolvimento residencial e comercial.

Zoneamento PID-B: Permite até 9 andares (120 pés) com inclusão de habitação acessível

Zoneamento MU-5: Permite até 7 andares (94 pés) com inclusão de habitação acessível

Usos Permitidos: Residencial multifamiliar, varejo, escritório, hospitalidade, medicina, habitação trabalho-residência, habitação estudantil, artes performáticas e serviços de alimentação

Sem Restrições Históricas: A propriedade não está localizada dentro de um Distrito Histórico da Cidade

Vários estudos de massa conceitual por Tinkelman Architecture demonstram o potencial do local:

Opção A: 35 unidades residenciais / 26 vagas de estacionamento

Opção B: 55 unidades residenciais / 28 vagas de estacionamento

Opção C: 76 unidades residenciais / 52 vagas de estacionamento

Opção D: 116 unidades residenciais / 49 vagas de estacionamento

Essa flexibilidade a torna ideal para reurbanização de uso misto, multifamiliar ou residencial.

Estacionamento & Incentivos
O local oferece flexibilidade de design para estacionamento no local, incluindo a possibilidade de uma isenção do Conselho de Planejamento ou taxa em substituição ao estacionamento. Além disso, está ao lado de um estacionamento municipal na 50 Cannon Street, fornecendo mais de 210 vagas a menos de 50 pés.

A Cidade de Poughkeepsie apoia o desenvolvimento em seu Distrito de Inovação, criando oportunidades potenciais para incentivos e aprovações de planejamento simplificadas.

Localização Central no Centro da Cidade
Centramente localizado, 50 Academy Street está a uma curta distância de:

Restaurantes, cafés e lojas de boutique

Centros de arte e o histórico Barrett Art Center

Centro Médico Vassar Brothers, um dos principais empregadores da região

A propriedade também oferece fácil acesso a importantes rotas de transporte, incluindo a Rota 9, a Ponte Mid-Hudson e a Ferrovia Metro-North, conectando Poughkeepsie a Nova York e comunidades adjacentes do Vale do Hudson.

Destaques do Investimento
Localização prime de infill urbano em um mercado em crescimento no centro da cidade

Desenvolvimento de alta densidade como direito estabelecido com potencial significativo de bônus

Forte demanda de aluguel residencial no núcleo revitalizado de Poughkeepsie

Zoneamento misto flexível para uma variedade de opções geradoras de renda

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um grande lote estrategicamente localizado com potencial de reurbanização inigualável em um dos mercados de crescimento mais dinâmicos do Vale do Hudson.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC