A equipe Forray do The Corcoran Group apresenta 39-29 47th Avenue, uma propriedade mista de 10 unidades totalmente remodelada e ultra rara em Sunnyside, Queens. Este investimento compreende seis unidades residenciais (5 no mercado livre e 1 estabilizada) e quatro espaços comerciais, oferecendo uma receita equilibrada em um mercado de aluguel de alta demanda.

Reformada em 2018, a propriedade mistura arquitetura clássica com amenidades modernas. As unidades residenciais apresentam acabamentos de alto padrão, incluindo eletrodomésticos de aço inoxidável, lavadoras e secadoras dentro da unidade e piso de madeira, atraindo inquilinos exigentes quanto à qualidade.

Localizada perto da linha 7 do metrô na 40th Street-Lowery Street, os inquilinos desfrutam de acesso rápido a Midtown Manhattan. O bairro oferece uma variedade de amenidades, com um café, um delicatessen, um escritório e o Lessage Laser Spa, uma clínica de cuidados com a pele de primeira linha, situados dentro do edifício.

Financeiramente, a propriedade demonstra um desempenho robusto com um status de classe fiscal 2B favorável, um NOI atual de $272.953, refletindo uma taxa de capitalização de 5,46% com base em um preço de compra de $5.000.000. Projeções indicam um crescimento potencial, com NOI projetado de até $304.000 com melhorias e um futuro crescimento contínuo com o aumento dos aluguéis tanto para unidades residenciais quanto comerciais. Sunnyside experimentou um aumento de 7,8% na demanda por aluguéis de 2023 a 2024, destacando o potencial de crescimento da área.

Com upgrades modernos, localização privilegiada e métricas financeiras sólidas, 39-29 47th Avenue representa uma oportunidade de investimento excepcional em um dos bairros mais desejáveis de Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.