Novo no mercado e mostrando por agendamento - 165% HDFC Coop - Situado em uma rua tranquila, arborizada, no coração de Hamilton Heights, este bem distribuído apartamento de 3 quartos (convertível em 4) possui 1,5 banheiros e uma ampla sala de estar/jantar adjacente à cozinha, perfeita para os seus momentos de entretenimento.

A grande cozinha com janelas foi recentemente renovada/atualizada com eletrodomésticos LG de aço inoxidável NOVOS de primeira linha, novos armários, incluindo um despensa/roupeiro, prateleiras embutidas, uma bancada de madeira e uma lavanderia interna com uma nova máquina de lavar e secar Miele empilhável para sua conveniência.

Dois dos quartos são bem proporcionados e o terceiro pode ser usado como escritório/quarto de hóspedes, que fica ao lado do banheiro 1/2. O grande banheiro renovado com janelas inclui uma nova privada e uma penteadeira com armazenamento (não fotografada). A profunda banheira de hidromassagem funciona muito bem, então relaxe e descanse em paz.

Características do apartamento:
Lindos pisos de madeira originais refinados por toda parte, tetos altos de 2,59m a 2,79m, uma abundância de armários
Caráter original pré-guerra, incluindo portas de 2,5 metros com transoms restaurados
3 exposições com janelas em todos os cômodos + 2 unidades de ar condicionado
Iluminação: Nova iluminação no corredor e arandelas, 3 ventiladores de teto em todos os quartos
Encanamento e elétrica atualizados e recém-pintados por todo o apartamento

Baixas taxas mensais de manutenção: $865,36 (Inclui gás, aquecimento, água, impostos sobre propriedade, zelador / porteiro, agente gerenciador)
O vendedor paga 30% de imposto sobre a revenda baseado no lucro ao revender. (Nota: um aumento na manutenção é esperado em maio)

O(s) prédio(s) pré-guerra @ 523-527 W 143rd St:
O lobby e as escadas foram recentemente restaurados à sua beleza natural com molduras de coroa, elevadores novos, um lustre no lobby, um novo sistema de interfone de vídeo de alta tecnologia, uma nova caldeira e conversão de óleo para gás.
ANIMAIS de estimação são bem-vindos, política de sublocação condicional permitida e esta é uma Cooperação com política de NÃO fumar. Residência primária apenas, NÃO investidores. Compradores NÃO PODEM possuir ações de outra propriedade (HDFC ou investimento) dentro de 160 km.

Financiamento: até 90% (Banco Amalgamado aprovado para empréstimos), 30% de imposto sobre a revenda baseado no lucro do vendedor ao revender. Nenhuma avaliação atual. A Lei Local 11 será concluída em breve e a Cooperação está trabalhando na obtenção de FIOS, mas por enquanto é Spectrum. 2 prédios combinados = 48 unidades no total.

Os limites de renda HDFC para 2024/2025 baseados em 165% do AMI são os seguintes:
1 pessoa – $179,355; 2 pessoas – $205,095; 3 pessoas – $230,670; 4 pessoas – $256,245; 5 pessoas – $297,165

O Bairro:
Hamilton Heights é um distrito histórico que abriga o Memorial Nacional Alexander Hamilton Grange, a Universidade da Cidade e inúmeras lojas, estabelecimentos comerciais além de cafés, restaurantes, pubs e parques. Você está a uma curta distância do espaçoso Riverbank Park (com uma pista ao ar livre, piscina, quadras de tênis, academia, pista de patinação e mais), e uma avenida a oeste fica o Parque Jackie Robinson. A estação do trem 1 está logo na esquina, na 145ª com Broadway, enquanto a parada expressa A/B/C/D está na W145th com Saint Nicholas Ave. Os ônibus crosstown e downtown também estão nas proximidades.

(Estágio virtual por Styldod e foto do lobby a ser atualizada em breve)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)