À VENDA: OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO MISTO EM HARLEM!

2159 FIFTH AVENUE, NOVA YORK, NY 10037Preços Pedidos: $6,500,000Taxa de Cap: 6% (Projeção para 2025)

Desbloqueie um investimento lucrativo no coração de Harlem! Este edifício de uso misto de 10.149 pés quadrados oferece 14 apartamentos com aluguel estabilizado e uma loja de esquina com um porão, garantindo uma receita diversificada em um mercado em rápido crescimento.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE:

? Alto Potencial de Valorização - Aumento de vacâncias pode impulsionar o crescimento da receita
? 28 Quartos 14 Banheiros - Unidades espaçosas de 1, 2 e 3 quartos
? Isenção Fiscal J-51 - Sem imposto sobre propriedade por mais 10 anos (Economiza cerca de $10 mil anualmente)
? Reformas Recentes - Eletrodomésticos modernos, sistema de aquecimento atualizado e lavanderia no porão
? Unidades Ensolaradas - Vistas desobstruídas para o norte, sul e oeste para ampla luz natural
? Renda Fixa Forte - Renda Anual Atual: $436,577 Potencial: $565,609
? Edifício de Médio Porte - Zoneado C7 com 5 andares

LOCALIZAÇÃO PRIME EM HARLEM:

? Acesso Fácil ao Transporte - Perto de metrô, trem de passageiros e linhas de ônibus principais
?? Bairro Próspero - Cercado por pontos culturais, compras e restaurantes
? Área de Alta Demanda - Mercado de aluguel forte com potencial contínuo de valorização

Esta é uma oportunidade rara de investir em uma propriedade bem mantida, geradora de renda, com baixos custos e potencial a longo prazo em um dos bairros mais dinâmicos de NYC.

Não perca esta chance - assegure sua parte no futuro de Harlem hoje!

Lavanderia

FOR SALE: PRIME HARLEM MIXED-USE INVESTMENT OPPORTUNITY!

2159 FIFTH AVENUE, NEW YORK, NY 10037Asking Price: $6,500,000Cap Rate: 6% (2025 Projected)

Unlock a lucrative investment in the heart of Harlem! This 10,149 SF mixed-use building offers 14 rent-stabilized apartments and a corner retail store with a basement, ensuring a diverse income stream in a rapidly growing market.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

? High Upside Potential - Vacancy increases could drive revenue growth
? 28 Bedrooms 14 Bathrooms - Spacious 1, 2 & 3-bedroom units
? J-51 Tax Abatement - No property tax for 10 more years (Saves ~$10K annually)
? Recent Renovations - Modern appliances, upgraded heating system, and basement laundry room
? Sun-Filled Units - Unobstructed northern, southern, and western views for ample natural light
? Strong Rent Roll - Current Annual Income: $436,577 Potential: $565,609
? Mid-Rise Building - Zoned C7 with 5 stories

PRIME HARLEM LOCATION:

? Easy Access to Transit - Close to subway, commuter rail, and major bus lines
?? Thriving Neighborhood - Surrounded by cultural hotspots, shopping, and dining
? High Demand Area - Strong rental market with continued appreciation potential

This is a rare opportunity to invest in a well-maintained, income-generating property with low expenses and long-term upside in one of NYC's most dynamic neighborhoods.

Don't miss out-secure your stake in Harlem's future today!

Laundry Room