Localização, Localização, Localização!

Bem-vindo ao Alto Upper East Side—oferecendo um estilo de vida Carnegie Hill a quase metade do preço.

Apenas a algumas quadras da estação de metrô da 96ª Rua e a uma quadra da parada da 103ª Rua, e bem perto do Central Park e do Hospital Mount Sinai, 1604 Lexington Avenue faz parte de um enclave limpo e silencioso, próximo a muitos restaurantes locais e a uma curta distância de uma infinidade de bares e restaurantes do Upper East Side.

Essa é uma oportunidade ideal para residir ou investir. Esta townhouse de três famílias, bem conservada, é totalmente de mercado livre e pode ser entregue desocupada. Viva no lindamente reformado duplex e deixe as duas unidades adicionais ajudarem a cobrir sua hipoteca—ou alugue as três unidades para um fluxo de caixa robusto. Com baixas taxas anuais e potencial de valorização no mercado de townhouses do East Side, esse é um investimento inteligente e flexível.

Duplex no Nível do Jardim (Salão, Jardim e Níveis Inferiores):
Recém-reformado
3 quartos, 2 banheiros
Espaço externo privado
Máquina de lavar/secadora na unidade
Sistema de HVAC dividido para aquecimento e refrigeração
Tetos altos e ótima luz natural com um layout espaçoso e aberto

Unidade no Segundo Andar:
2 quartos, 1 banheiro
Terraço privado voltado para o oeste (aproximadamente 46 m²)
Máquina de lavar/secadora na unidade
Tetos altos; grande área de estar e jantar; quartos de tamanho amplo

Unidade no Terceiro Andar:
2 quartos, 1 banheiro
Claraboia
Máquina de lavar/secadora na unidade
Espaço de quarto de tamanho amplo

A cerca de metade do preço de townhouses comparáveis na área, 1604 Lexington Avenue é uma rara oportunidade de imóvel totalmente pronto em um bairro em rápido crescimento.

Localizada no lado oeste da Lexington Avenue entre as ruas 101 e 102, esta townhouse tranquila e bem cuidada está situada no topo da Duffy’s Hill, a elevação mais alta da ilha de Manhattan. Também está a poucas quadras da Quinta Avenida, da Museum Mile e do Central Park. O acesso ao metrô é imbatível—apenas uma quadra até a linha 6 na 103ª Rua e cinco quadras até a parada expressa da 96ª Rua. Uma parada de ônibus fica bem na Lexington entre a 101ª e 102ª.

Entre em contato com o agente exclusivo para obter a lista de aluguel, detalhes completos e agendar uma visita privada.

Location, Location, Location!

Welcome to the Upper Upper East Side—offering a Carnegie Hill lifestyle at nearly half the price.

Just a few blocks from the 96th Street subway and one block from the 103rd Street stop, and in close distance to Central Park, and Mount Sinai Hospital, 1604 Lexington Avenue is part of a clean and quiet enclave close to many local restaurants and close distance to a plethora of Upper East Side bars & eateries.

This is an ideal live-in or investment opportunity. This well-maintained three-family townhouse is fully free market and can be delivered vacant. Live in the beautifully renovated duplex and have the two additional units help cover your mortgage—or rent all three units for strong cash flow. With low annual taxes and upside in the East Side townhouse market, this is a smart and flexible investment.

Garden-Level Duplex (Parlor, Garden & Lower Levels):
Newly renovated
3 bedrooms, 2 bathrooms
Private outdoor space
In-unit washer/dryer
Split HVAC system for heating and cooling
Soaring ceilings and great natural light with a spacious, open layout

Second-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
West-facing private terrace (approx. 500 sq ft)
In-unit washer/dryer
High ceilings; large living and dining area; ample sized bedrooms

Third-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
Skylight
In-unit washer/dryer
Ample-sized bedroom space

At roughly half the price of comparable townhouses in the area, 1604 Lexington Avenue is a rare turnkey opportunity in a rapidly growing neighborhood.

Located on the west side of Lexington Avenue between 101st and 102nd Streets, this quiet, well-kept townhouse is perched atop Duffy’s Hill, the highest elevation on Manhattan Island. It's also blocks from Fifth Avenue, Museum Mile, and Central Park. Subway access is unbeatable—only one block to the 6 train at 103rd and five blocks to the 96th Street express stop. A bus stop is right outside on Lexington between 101st and 102nd.

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