Astoria

Casa à venda

Endereço: ‎11-46 WELLING Court

Código postal: 11102

11 quarto, 6 banheiro, 1 lavabo, 4425ft2

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$2,150,000

€ 2,100,000 Euro

ID # RLS20029456

Portuguese

                                                 

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Property Description « Portuguese »

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercado Livre Seis Famílias + 2 Vagas de Estacionamento Uma Unidade Entregue Vazia Quintal + Potencial de Valorização

Visão Geral do Investimento:
11-46 Welling Court apresenta uma rara oportunidade de adquirir um edifício de seis famílias totalmente no mercado livre, no coração do Old Astoria. Construído em 1990 e com aproximadamente 4.425 pés quadrados distribuídos por três andares, a propriedade possui seis unidades residenciais, duas vagas de estacionamento no local e um grande quintal privativo, com uma unidade de 2 quartos (e uma vaga de estacionamento) entregue vazia na data de fechamento.

Destaques do Investimento:
- Todas as Unidades no Mercado Livre - Sem estabilização ou controle de aluguel.
- Unidade Entregue Vazia - Inclui uma vaga de estacionamento. Perfeito para compradores que buscam viver e ter renda ou locação imediata.
- Quintal Privativo - Grande quintal traseiro acessível a unidades selecionadas; potencial para espaço ao ar livre compartilhado ou aluguel exclusivo.
- Renda sólida já existente com potencial de valorização projetado através de melhorias e ocupação total.
- Duas Vagas de Estacionamento no Local - Uma alugada, uma entregue vazia.
- Múltiplas Oportunidades de Valorização -
- Instalar gaiolas de armazenamento geradoras de renda
- Adicionar uma lavanderia ou comodidades compartilhadas
- Melhorar o terraço para o desfrute dos inquilinos
- Renovar interiores para aluguéis mais altos
- Layout Eficiente - Dois apartamentos por andar (frente e parte de trás). Várias unidades com acesso ao espaço externo.
- Zoneamento - R4-1 FAR Construído: 1,65 Área do Lote: 2.685 pés quadrados (comprador deverá confirmar direitos de desenvolvimento).
- Baixos Custos Operacionais - Principalmente utilidades separadamente medidas, layout de baixa manutenção.

Localização:
Idealmente localizado no Old Astoria, a apenas algumas quadras do Socrates Sculpture Park, do Ferry de NYC, de lojas locais, parques e uma cena gastronômica cada vez mais vibrante.

ID #‎ RLS20029456
Detalhes da propriedade11 quarto, 6 banheiro, 1 lavabo, garagem, interior: 4425 ft2, 411m2
(DOM): 36 days
Ano de construção1990
Impostos (por ano)$31,296
Ônibus1 minutos: Q18
2 minutos: Q102, Q103
5 minutos: Q100, Q69
6 minutos: Q104
8 minutos: Q19
Trem2.1 milhas: "Hunterspoint Avenue"
2.3 milhas: "Woodside"

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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercado Livre Seis Famílias + 2 Vagas de Estacionamento Uma Unidade Entregue Vazia Quintal + Potencial de Valorização

Visão Geral do Investimento:
11-46 Welling Court apresenta uma rara oportunidade de adquirir um edifício de seis famílias totalmente no mercado livre, no coração do Old Astoria. Construído em 1990 e com aproximadamente 4.425 pés quadrados distribuídos por três andares, a propriedade possui seis unidades residenciais, duas vagas de estacionamento no local e um grande quintal privativo, com uma unidade de 2 quartos (e uma vaga de estacionamento) entregue vazia na data de fechamento.

Destaques do Investimento:
- Todas as Unidades no Mercado Livre - Sem estabilização ou controle de aluguel.
- Unidade Entregue Vazia - Inclui uma vaga de estacionamento. Perfeito para compradores que buscam viver e ter renda ou locação imediata.
- Quintal Privativo - Grande quintal traseiro acessível a unidades selecionadas; potencial para espaço ao ar livre compartilhado ou aluguel exclusivo.
- Renda sólida já existente com potencial de valorização projetado através de melhorias e ocupação total.
- Duas Vagas de Estacionamento no Local - Uma alugada, uma entregue vazia.
- Múltiplas Oportunidades de Valorização -
- Instalar gaiolas de armazenamento geradoras de renda
- Adicionar uma lavanderia ou comodidades compartilhadas
- Melhorar o terraço para o desfrute dos inquilinos
- Renovar interiores para aluguéis mais altos
- Layout Eficiente - Dois apartamentos por andar (frente e parte de trás). Várias unidades com acesso ao espaço externo.
- Zoneamento - R4-1 FAR Construído: 1,65 Área do Lote: 2.685 pés quadrados (comprador deverá confirmar direitos de desenvolvimento).
- Baixos Custos Operacionais - Principalmente utilidades separadamente medidas, layout de baixa manutenção.

Localização:
Idealmente localizado no Old Astoria, a apenas algumas quadras do Socrates Sculpture Park, do Ferry de NYC, de lojas locais, parques e uma cena gastronômica cada vez mais vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.

Courtesy of Corcoran Group

公司: ‍212-355-3550




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$2,150,000

Casa à venda
ID # RLS20029456
‎11-46 WELLING Court
Astoria, NY 11102
11 quarto, 6 banheiro, 1 lavabo, 4425ft2


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Office: ‍212-355-3550

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