11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercado Livre Seis Famílias + 2 Vagas de Estacionamento + Quintal + Potencial de Valorização

Visão Geral do Investimento:
11-46 Welling Court apresenta uma rara oportunidade de adquirir um edifício totalmente no mercado livre com seis unidades familiares no coração do Old Astoria. Construído em 1990 e abrangendo aproximadamente 4.425 pés quadrados em três andares, a propriedade possui seis unidades residenciais, duas vagas de estacionamento no local e um grande quintal privado.

Destaques do Investimento:
- Todas as Unidades no Mercado Livre - Sem estabilização ou controle de aluguel.
- Unidade Entregue Vazia - Inclui uma vaga de estacionamento. Perfeito para compradores que buscam viver e alugar ou para locação imediata.
- Quintal Privado - Extensa área nos fundos acessível a unidades selecionadas; potencial para espaço ao ar livre compartilhado ou aluguel de uso exclusivo.
- Renda sólida já existente com potencial de valorização projetado através de melhorias e locação completa.
- Duas Vagas de Estacionamento no Local - Uma alugada, uma entregue vazia.
- Múltiplas Oportunidades de Valorização -
- Instalar compartimentos de armazenamento que geram renda
- Adicionar lavanderia ou comodidades compartilhadas
- Modernizar o terraço para o prazer dos inquilinos
- Renovar interiores para aluguéis mais altos
- Layout Eficiente - Dois apartamentos por andar (frente e fundos). Várias unidades com acesso ao ar livre.
- Zoneamento - R4-1 FAR Construído: 1.65 Lote: 2.685 pés quadrados (comprador deve confirmar direitos de desenvolvimento).
- Baixas Despesas Operacionais - Principalmente serviços públicos com medidores separados, layout de baixa manutenção.

Localização:
Idealmente localizado no Old Astoria, a apenas algumas quadras do Socrates Sculpture Park, da balsa de Nova Iorque, lojas locais, parques e uma cena gastronômica cada vez mais vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.