$6,595,000 - 421 E 82ND Street, Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

Property Description « Portuguese »

Oferta Exclusiva: 421 East 82nd Street - Investimento Misto Primário em Yorkville com Potencial de Valorização Significativa
Apresentado pela Equipe Gelbard-Kolbusz da Corcoran

A Equipe Gelbard-Kolbusz da Corcoran tem o prazer de apresentar exclusivamente 421 East 82nd Street, uma raridade e excepcional propriedade mista de 20 unidades localizada no coração de Yorkville, no Upper East Side de Manhattan. Oferecida pela primeira vez em mais de 30 anos e mantida pela mesma família por gerações, este ativo de cinco andares representa uma oportunidade única para investidores que buscam tanto uma renda estável quanto um significativo potencial de valorização em um dos bairros residenciais mais estabelecidos da cidade de Nova York.

O edifício possui 25 pés x 62 pés em um terreno de 25 pés x 102,17 pés, com aproximadamente 9.450 pés quadrados em uma zona R8B, com 2.196 FAR adicionais (de acordo com o PropertyShark) e apresenta uma mistura de unidades versátil e amigável para investidores:

Três (3) unidades comerciais no nível do porão, duas das quais beneficiam de um espaço de quintal compartilhado Cinco (5) apartamentos tipo estúdio localizados no primeiro e segundo andares Doze (12) apartamentos de um quarto distribuídos do primeiro ao quinto andar Das 17 unidades residenciais, 16 são de mercado livre (94%), oferecendo flexibilidade excepcional e potencial de renda. Com apenas uma unidade com controle de aluguel e uma unidade de mercado livre atualmente vaga, a propriedade permite uma valorização imediata de locação, preservando estratégias de reconfiguração de longo prazo. O edifício será entregue ocupado, sujeito a contratos de locação existentes e à atual lista de aluguéis.

Situado no lado norte da East 82nd Street, entre a 1st Avenue e a York Avenue, a propriedade está a poucos passos de marcos do bairro, incluindo o Carl Schurz Park e o John Jay Park. O acesso ao transporte é excelente, com proximidade às linhas de metrô 4, 5, 6 e Q, bem como a várias rotas de ônibus da MTA, garantindo conectividade perfeita em toda Manhattan.

421 East 82nd Street oferece aos investidores uma ampla gama de estratégias de valorização, incluindo a renovação e reconfiguração de unidades residenciais selecionadas para alcançar aluguéis mais altos, aprimoramento de áreas comuns e sistemas do edifício para aumentar o valor de longo prazo, reconfiguração ou atualização de espaços comerciais para atrair inquilinos de maior rendimento, ou capitalização sobre a alta porcentagem de unidades de mercado livre para crescimento de aluguel.

Seja você esteja em busca de um ativo gerador de caixa pronto para uso ou um projeto de reurbanização de longo prazo, essa propriedade bem localizada e historicamente estável oferece um perfil de investimento atraente em um dos bairros mais resilientes e desejáveis de Nova York.

ID #‎	RLS20031978
Detalhes da propriedade	17 quarto, 17 banheiro, 3 lavabo (DOM): 262 days
Ano de construção	1910
Impostos (por ano)	$83,028
Metrô	6 minutos: Q
	10 minutos: 4, 5, 6

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.