Oferta Exclusiva: 421 East 82nd Street - Investimento Misto Primário em Yorkville com Potencial de Valorização Significativa
Apresentado pela Equipe Gelbard-Kolbusz da Corcoran

A Equipe Gelbard-Kolbusz da Corcoran tem o prazer de apresentar exclusivamente 421 East 82nd Street, uma raridade e excepcional propriedade mista de 20 unidades localizada no coração de Yorkville, no Upper East Side de Manhattan. Oferecida pela primeira vez em mais de 30 anos e mantida pela mesma família por gerações, este ativo de cinco andares representa uma oportunidade única para investidores que buscam tanto uma renda estável quanto um significativo potencial de valorização em um dos bairros residenciais mais estabelecidos da cidade de Nova York.

O edifício possui 25 pés x 62 pés em um terreno de 25 pés x 102,17 pés, com aproximadamente 9.450 pés quadrados em uma zona R8B, com 2.196 FAR adicionais (de acordo com o PropertyShark) e apresenta uma mistura de unidades versátil e amigável para investidores:

Três (3) unidades comerciais no nível do porão, duas das quais beneficiam de um espaço de quintal compartilhado Cinco (5) apartamentos tipo estúdio localizados no primeiro e segundo andares Doze (12) apartamentos de um quarto distribuídos do primeiro ao quinto andar Das 17 unidades residenciais, 16 são de mercado livre (94%), oferecendo flexibilidade excepcional e potencial de renda. Com apenas uma unidade com controle de aluguel e uma unidade de mercado livre atualmente vaga, a propriedade permite uma valorização imediata de locação, preservando estratégias de reconfiguração de longo prazo. O edifício será entregue ocupado, sujeito a contratos de locação existentes e à atual lista de aluguéis.

Situado no lado norte da East 82nd Street, entre a 1st Avenue e a York Avenue, a propriedade está a poucos passos de marcos do bairro, incluindo o Carl Schurz Park e o John Jay Park. O acesso ao transporte é excelente, com proximidade às linhas de metrô 4, 5, 6 e Q, bem como a várias rotas de ônibus da MTA, garantindo conectividade perfeita em toda Manhattan.

421 East 82nd Street oferece aos investidores uma ampla gama de estratégias de valorização, incluindo a renovação e reconfiguração de unidades residenciais selecionadas para alcançar aluguéis mais altos, aprimoramento de áreas comuns e sistemas do edifício para aumentar o valor de longo prazo, reconfiguração ou atualização de espaços comerciais para atrair inquilinos de maior rendimento, ou capitalização sobre a alta porcentagem de unidades de mercado livre para crescimento de aluguel.

Seja você esteja em busca de um ativo gerador de caixa pronto para uso ou um projeto de reurbanização de longo prazo, essa propriedade bem localizada e historicamente estável oferece um perfil de investimento atraente em um dos bairros mais resilientes e desejáveis de Nova York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.