Este encantador e bem mantido edifício pré-guerra oferece uma rara oportunidade de investimento em um dos bairros mais vibrantes da cidade de Nova York. Situado no East Harlem, 1672 Park Avenue é um sólido edifício de tijolos vermelhos de 12 unidades e quatro andares, totalmente ocupado, sem unidades com controle de aluguel ou estabilização de aluguel.

O edifício apresenta uma mistura diversificada de apartamentos, incluindo 4 estúdios em mini lofts, 4 unidades de um quarto, 2 apartamentos de dois quartos/um banheiro e 2 apartamentos de dois quartos/dois banheiros. Os tamanhos dos apartamentos variam de 350 a 900 pés quadrados, oferecendo uma variedade de opções para os inquilinos. Com todas as 12 unidades atualmente abaixo do aluguel de mercado e 10 contratos de aluguel expirados, esta propriedade oferece um potencial imediato significativo para os investidores através de aumentos de aluguel até a taxa de mercado.

O edifício gera uma receita anual de $289,884.00 com uma receita anual projetada de $385,800 uma vez que os aluguéis sejam ajustados. Além disso, o apartamento do primeiro andar (1B) oferece flexibilidade, pois está zoneado para uso comercial/varejista e residencial, proporcionando potencial para futuras oportunidades de valorização. Este espaço de aproximadamente 900 pés quadrados pode ser entregue vago, tornando-se uma perspectiva atraente para conversão comercial ou residencial.

Localizado a uma curta distância de vários parques, incluindo Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center e Thomas Jefferson Park, este edifício está idealmente situado para capitalizar a crescente demanda da área. A propriedade também está a uma curta distância do movimentado distrito de compras e entretenimento na 125th Street. Notavelmente, esta propriedade tem importância histórica, tendo sido apresentada no filme de 1993 "Carlito’s Way", estrelado por Al Pacino. East Harlem continua a emergir como um dos bairros mais quentes de Nova York, tornando esta uma oportunidade de investimento prime.

Acesso ao metrô:
6 na Lexington Ave & 116th St a 0,15 milhas, 4 minutos.
4, 5, 6 na Lexington Ave & 125th St a 0,36 milhas, 6 minutos.
2, 3 na Lenox Ave & 116th St a 0,37 milhas, 7 minutos.

Melhorias Recentes:
Novo aquecedor de água – Há poucos meses
Caldeira com 8 anos
Nova camada de telhado com 4 anos
Tijolos repara com 4 anos
Janelas re-calcadas com 4 anos

A propriedade está atualmente 90% ocupada, oferecendo aos investidores um ativo turnkey com fluxo de caixa que atualmente gera uma taxa de capitalização de 6,4%.

Visão Financeira:
Renda: $289,884 (Anual)
Despesas Operacionais: $138,460 (Anual)
Renda Operacional Líquida: $151,424 (Anual)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)