TRÊS (3) UNIDADES / bangalôs em uma localização privilegiada na City Island - na encantadora Tier Street com vistas para a água! Apenas alguns passos da água e uma praia privada - exclusiva para os residentes da Tier Street, veja a foto incluída.
Faça disso sua casa principal ou de fim de semana à beira da água, a apenas 22 minutos de Manhattan, e compense sua hipoteca alugando as outras duas unidades. Ou, alugue as três para um fluxo de caixa positivo, com os inquilinos pagando sua hipoteca.

A Tier Street é uma rua favorita na City Island; tranquila e bonita, com uma excelente proximidade de todas as comodidades da City Island. Neste local, você também pode evitar o tráfego popular de verão da City Island Avenue, dirigindo para e a partir da 32 Tier Street - como os locais fazem - pelas "ruas laterais".
A City Island é um dos lugares mais maravilhosos e únicos para viver e desfrutar, com uma proximidade incrível a Manhattan. Onde mais em NYC você pode comprar TRÊS unidades a poucos passos da água - com acesso a uma praia privada - nessa faixa de preço!?
Se a 32 Tier Street servirá como sua casa principal / secundária ou puramente como um investimento - é seguro dizer que qualquer propriedade localizada nessa proximidade da água e de Manhattan tende a continuar apreciando seu valor de forma empolgante. É exatamente o motivo, junto com nossos baixos impostos e comunidade amigável - que eu mesmo possuo duas propriedades na City Island.

Na 32 Tier Street, as duas unidades lado a lado - um estúdio e um de um quarto - foram renovadas e estão prontas para uso imediato ou para alugar. O cottage separado nos fundos precisa de um pouco de carinho e é perfeito para você trazer seu próprio estilo e atualizações - tornando-o seu próprio santuário privado. Talvez aumentar o teto, adicionar um deck na cobertura, adicionar outro quarto usando o FAR disponível...
Não importa quais sejam suas necessidades - venha ver esta propriedade muito especial e deixe sua mente vagar além do comum!

Observe que a metragem quadrada registrada não inclui o Cottage nos fundos; o espaço total habitável é de aproximadamente 1500 pés quadrados, dividido em três unidades separadas (plano de planta incluído). O tamanho do lote é generoso, com 2500 pés quadrados (25x100).

A 32 Tier Street está registrada como 32-34 Tier Street, bem como 32A, 32B e 32 REAR Tier Street.
Vendida no estado em que se encontra. Entregue vaga ou com um inquilino. Impostos muito baixos (apenas $5453 / ano) e nenhum seguro contra enchentes necessário! Apesar de sua incrível proximidade com a água, a 32 Tier Street está situada em um ponto de elevação mais alto.

CONTATE O CORRETOR QUE LISTOU DIRETAMENTE COM PERGUNTAS E PARA AGENDAR UMA VISITA PRIVADA.
TAMBÉM PEÇA O VÍDEO DO TOUR QUE ESTÁ DISPONÍVEL SOB SOLICITAÇÃO!

O Estilo de Vida da City Island:
A City Island é uma joia rara — uma vila costeira unida dentro da cidade de Nova York. Lar de clubes de iate, praias privadas, galerias de arte, lojas de boutique e excelentes opções de alimentação (muitas com vistas deslumbrantes do horizonte de Manhattan, da Eastchester Bay e do Long Island Sound). A ilha oferece um estilo de vida como nenhum outro na cidade! "Na sua porta", você também tem o Pelham Bay Park, que é o maior parque da cidade de Nova York - oferecendo dois campos de golfe, estábulos de cavalos, trilhas para caminhada, corrida e ciclismo! - E, claro, a linda praia pública Orchard Beach, que está passando por uma incrível renovação de seu calçadão comercial em estilo Art Déco.
Planos para adicionar uma parada de balsa para a City Island também estão em andamento. Imagine o que isso fará com o valor imobiliário da City Island...

Na City Island, os residentes desfrutam de:
Uma verdadeira atmosfera de cidade de praia
Baixos impostos e serviços urbanos de alta qualidade
Fácil acesso a Manhattan de carro ou transporte público
Escolas excelentes, biblioteca, correios e muito mais
Ativos eventos comunitários de navegação, sociais e culturais

Não é de se surpreender que os habitantes da City Island raramente queiram sair...

THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island-bronx.html)