$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « Portuguese »

Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Centro Comercial de Mais de 8.450 Pés Quadrados com Inquilinos Nacionais à Venda na Boston Road!!! A Propriedade Apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Zoneamento R5/C2-2, 8 Vagas de Estacionamento, Altura de Teto de 14 Pés, 2 Lotes, Cortes de Calçada Colocados Estrategicamente, Estacionamento Privado, Baixos Impostos sobre Propriedade, Energia Trifásica, Sprinklers, Todo Novo Iluminação em LED, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração do Bronx, a Blocos da I-95 e da Estação de Trem Gun Hill Road!!! Os Vizinhos Incluem Starbucks, Ford, Hyundai, O Zoológico do Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Por Direito, Você Pode Construir 4 Andares Adicionais!!! A Propriedade Tem Uma Contagem Diária de Tráfego de Cerca de 20.000 Carros Por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Domino’s (2.200 Pés Quadrados + Estacionamento Compartilhado): $68.623,44 Anuais; 5% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 30/04/26 + (1) Opção de 5 Anos. O Inquilino Paga Sua Parte dos Impostos sobre a Propriedade.

USPS (5.952 Pés Quadrados + Estacionamento Compartilhado): $118.800 Anuais; Vencimento do Contrato: 28/02/26 + (1) Opção de 5 Anos.

M.A. Events (3.000 Pés Quadrados + Quintal/Estacionamento Traseiro): $126.075 Anuais; Vencimento do Contrato: 31/07/26. Cláusula de Bom Pagador de 90 Dias. Paga 50% dos Impostos sobre a Propriedade.

Renda Bruta: $313.498,44 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Água e Esgoto: $0 Anuais.

Seguro: $4.296 Anuais.

Impostos: $49.688,16 Anuais.

Total de Despesas: $54.234,16 Anuais.

Reembolso Fiscal (Pago pelas Lojas): $90.192 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $349.456,28 Anuais.

MLS #‎	891171
Ano de construção	1950
Impostos (por ano)	$50,995
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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