Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Centro Comercial de Mais de 8.450 Pés Quadrados com Inquilinos Nacionais à Venda na Boston Road!!! A Propriedade Apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Zoneamento R5/C2-2, 8 Vagas de Estacionamento, Altura de Teto de 14 Pés, 2 Lotes, Cortes de Calçada Colocados Estrategicamente, Estacionamento Privado, Baixos Impostos sobre Propriedade, Energia Trifásica, Sprinklers, Todo Novo Iluminação em LED, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração do Bronx, a Blocos da I-95 e da Estação de Trem Gun Hill Road!!! Os Vizinhos Incluem Starbucks, Ford, Hyundai, O Zoológico do Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Por Direito, Você Pode Construir 4 Andares Adicionais!!! A Propriedade Tem Uma Contagem Diária de Tráfego de Cerca de 20.000 Carros Por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Domino’s (2.200 Pés Quadrados + Estacionamento Compartilhado): $68.623,44 Anuais; 5% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 30/04/26 + (1) Opção de 5 Anos. O Inquilino Paga Sua Parte dos Impostos sobre a Propriedade.

USPS (5.952 Pés Quadrados + Estacionamento Compartilhado): $118.800 Anuais; Vencimento do Contrato: 28/02/26 + (1) Opção de 5 Anos.

M.A. Events (3.000 Pés Quadrados + Quintal/Estacionamento Traseiro): $126.075 Anuais; Vencimento do Contrato: 31/07/26. Cláusula de Bom Pagador de 90 Dias. Paga 50% dos Impostos sobre a Propriedade.

Renda Bruta: $313.498,44 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Água e Esgoto: $0 Anuais.

Seguro: $4.296 Anuais.

Impostos: $49.688,16 Anuais.

Total de Despesas: $54.234,16 Anuais.

Reembolso Fiscal (Pago pelas Lojas): $90.192 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $349.456,28 Anuais.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Gross Income: $313,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $4,296 Ann.



Taxes: $49,688.16 Ann.



Total Expenses: $54,234.16Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC