Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – Edifício de 4 Andares, 12 Unidades SRO com Vagas

Localizado no vibrante e rico em transporte bairro de Hamilton Heights, este clássico brownstone de 4 andares e 12 unidades SRO oferece uma rara oportunidade para ocupantes- proprietários ou investidores. Abrangendo aproximadamente 3.876 pés quadrados, este prédio bem mantido combina o charme do século XIX com atualizações modernas e apresenta 9 quartos vagos prontos para uso imediato ou reconfiguração.

Destaques incluem:
    •    Três cozinhas limpas e funcionais e quatro banheiros atualizados
    •    Novo telhado (2023)
    •    Aquecedor de água a gás e caldeira (2019)
    •    Elétrica atualizada: painel principal no porão com caixas de circuitos em cada andar
    •    Janelas energeticamente eficientes em todo o prédio
    •    Sistema de sprinklers contra incêndio
    •    Linda escadaria de época com claraboia
    •    Jardim privado nos fundos com visível extensão de 3 andares

Zoned R6A com um FAR atual de 2.33 e um FAR potencial de 3.0 — os compradores são incentivados a consultar seu arquiteto sobre o potencial de desenvolvimento.

Situado perto de marcos icônicos, como o Dance Theatre of Harlem, bibliotecas locais, distritos históricos e uma ampla variedade de lojas, escolas e templos. O acesso ao transporte é excepcional, com metrôs próximos (A, B, C, D, 1, 2, 3) e ônibus (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Despesas Anuais Estimadas (2025/26):
    •    Impostos sobre Propriedade: $41,175
    •    Seguro: $8,000
    •    Água: $4,000
    •    Serviços Públicos: $10,000

O vendedor está motivado e analisará ofertas sérias e bem documentadas enviadas por e-mail, incluindo comprovante de fundos.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.