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EDIFÍCIO DE USO MISTO COM ALTA TAXA DE RETORNO, EM LOCALIZAÇÃO MUITO DESEJÁVEL NO WINDSOR TERRACE!

Bem-vindo ao 1663 10ª Avenida, uma propriedade versátil e geradora de renda localizada no coração do Windsor Terrace, um dos bairros mais desejáveis e amigáveis para famílias do Brooklyn. Este excepcional edifício de três andares oferece uma Excelente Oportunidade de Investimento Tanto para Investidores Quanto para Usuários Finais, apresentando uma disposição de uso misto com duas unidades residenciais generosamente dimensionadas e um espaço comercial, todos medidos separadamente para serviços públicos. Localizado em uma rua tranquila, arborizada, a 4 quarteirões do Prospect Park, a 3 quarteirões das linhas de trem F/G, e a 1 quarteirão da P.S. 154. Pertencente à mesma família por quase 60 anos, esta casa querida tem sido muito bem conservada.

A unidade comercial do andar térreo possui uma entrada separada e está atualmente alugada para um escritório de dentista silencioso, bem estabelecido e antigo, com um contrato robusto em vigor, proporcionando uma renda estável e previsível por muitos anos. Este inquilino de longo prazo agrega valor significativo à propriedade, tornando-a uma escolha ideal para compradores que buscam um investimento com baixa manutenção e retornos imediatos. O espaço é bem mantido e operado profissionalmente. Um porão completo, facilmente acessível pelo corredor principal do edifício, fornece uma grande área de escritório iluminada por janelas e espaço de armazenamento separado, além de acesso à entrada do edifício para o quintal.

Tetos de 11 pés no lobby te conduzem para as duas unidades residenciais do prédio. Cada unidade oferece quase 1.000 sq. ft. de espaço de habitação, com layouts de 2 e 3 quartos, cozinhas abertas, áreas de jantar separadas, closets e 1 banheiro. Pisos de madeira percorrem todo o espaço, e belos acabamentos em madeira emolduram as janelas e entradas. Todas as unidades estão atualizadas com unidades de ar-condicionado split. Tetos de 9 pés e meio no segundo andar, e quase 9 pés no terceiro andar, juntamente com janelas grandes, oferecem vistas pitorescas da 10ª Avenida na frente do edifício e vistas expansivas do Porto de Nova York na parte de trás. Mantenha as unidades de aluguel como estão ou atualize para maximizar a renda mensal.

A unidade residencial do 2º andar está atualmente alugada abaixo do valor de mercado, com um contrato que se estende até dezembro de 2026. Isso apresenta uma oportunidade futura para aumentar a renda de aluguel. A unidade do andar superior está vaga, oferecendo flexibilidade para um novo inquilino ou proprietário-ocupante. Se você está procurando viver em uma unidade enquanto recebe aluguel das outras, ou alugar completamente o edifício para obter o máximo de retorno, a configuração suporta uma variedade de estratégias. As duas unidades residenciais também podem ser combinadas e reimaginadas como um duplex para o proprietário, com renda passiva mensal. Veja o plano de piso proposto.

Situado no coração do Windsor Terrace, o 1663 10ª Avenida oferece uma localização muito procurada. Este bairro tranquilo e charmoso, juntamente com as comodidades que ele oferece, atrai tanto investidores quanto proprietários. A quadra e o bairro apresentam edifícios de três andares semelhantes, que mantêm o encanto do bairro. Esta localização oferece fácil acesso a trens, ao Prospect Expressway, e a várias linhas de ônibus da cidade. Compras, restaurantes e entretenimento incríveis à sua disposição. Aproveite os muitos cafés de Windsor Terrace, a cada vez maior cena de restaurantes e vida noturna, e o Mercado de Agricultores do Prospect Park às quartas e domingos.

A alta taxa de retorno deste imóvel turnkey, sua localização privilegiada, contrato comercial estável e potencial para crescimento de aluguel, fazem do 1663 10ª Avenida uma oportunidade atraente para aqueles que buscam investir em imóveis no Brooklyn ou estabelecer um estilo de vida de viver/trabalhar em uma comunidade vibrante! Configuração do prédio disponível mediante solicitação. Entre em contato para agendar sua consulta privada!

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment!