EDIFÍCIO DE USO MISTO COM ALTA TAXA DE CAPITAÇÃO, NA DESEJADA LOCALIZAÇÃO DE WINDSOR TERRACE!

Opções de Planta Inspiradas por Arquitetos Incluídas Com As Listagens de Propriedades -- para Maximizar a Taxa de Captação!

Bem-vindo ao 1663 10th Avenue, uma propriedade versátil e geradora de renda localizada no coração de Windsor Terrace, um dos bairros mais desejáveis e familiares do Brooklyn. Este excepcional edifício de três andares oferece uma Excelente Oportunidade de Investimento Tanto para Investidores Quanto para Usuários Finais, apresentando uma disposição de uso misto com duas unidades residenciais generosamente dimensionadas e um espaço comercial, todos com medição de utilidades separada. Situado em uma rua muito tranquila, arborizada, a 4 quarteirões do Prospect Park, 3 quarteirões das linhas F/G, e 1 quarteirão da P.S. 154. Possuído pela mesma família por quase 60 anos, este lar estimado foi muito bem mantido.

A unidade comercial no andar térreo tem uma entrada separada e está atualmente alugada para um consultório dentário calmo, bem estabelecido e de longa data, com um robusto contrato de arrendamento em vigor, proporcionando renda estável e previsível por muitos anos. Este locatário de longo prazo acrescenta valor significativo à propriedade, tornando-a uma escolha ideal para compradores que buscam um investimento com baixa manutenção e retornos imediatos. O espaço é bem mantido e operado profissionalmente. Um porão completo e uma área externa estão dedicados ao uso do proprietário e podem ser maximizados para gerar renda adicional.

Tetos no lobby com 11 pés de altura conduzem você às duas unidades residenciais do edifício. Cada unidade oferece quase 1.000 pés quadrados de espaço habitável, planos de 2 e 3 quartos, com cozinhas abertas, áreas de jantar separadas, closets, e 1 banheiro. Pisos de madeira correm por todo o espaço, e trabalhos em madeira elegantes emolduram as janelas e portas. Todas as unidades foram atualizadas com unidades de ar-condicionado split. Tetos de 9 pés e meio no segundo andar, e quase 9 pés no terceiro andar, junto com janelas oversized, oferecem vistas pitorescas da 10th Avenue na frente do edifício e vistas expansivas do Porto de Nova York na parte de trás do edifício. Mantenha as unidades de aluguel como estão ou atualize para maximizar a renda mensal.

A unidade residencial do 2º andar está atualmente alugada abaixo do valor de mercado, com um contrato até dezembro de 2026. Isso apresenta uma oportunidade futura para aumentar a renda de aluguel. A unidade do andar superior está vaga, oferecendo flexibilidade para um novo inquilino ou proprietário-ocupante. Seja você está buscando morar em uma unidade enquanto recebe aluguel das outras, ou alugar totalmente o edifício para retornos máximos, a configuração suporta uma variedade de estratégias.

MAXIMIZE A RENDA DE ALUGUEL E AUMENTE SUBSTANCIALMENTE AS TAXAS DE CAPTAÇÃO COM ALGUMAS ATUALIZAÇÕES...

A opção de planta do 2º andar oferece um plano reconfigurado de 2 quartos, 2 banheiros completos, com deck privado, lavanderia na unidade, uso total do porão e quintal. O 3º andar foi redesenhado para incluir 2 quartos, 2 banheiros completos e um deck privado, além de lavanderia na unidade. As duas unidades residenciais também podem ser combinadas e reformuladas como um DUPLEX DO PROPRIETÁRIO, com renda passiva mensal proveniente do consultório dentário.

Situado no coração de Windsor Terrace, o 1663 10th Avenue oferece uma localização altamente procurada. Este bairro tranquilo e charmoso, juntamente com as conveniências que oferece, atrai tanto investidores quanto proprietários. O quarteirão e o bairro apresentam edifícios de três andares semelhantes, que mantêm o encanto do bairro. Esta localização proporciona fácil acesso a trens, à Prospect Expressway e a várias linhas de ônibus da cidade. Excelente comércio, refeições e entretenimento ao seu alcance. Aproveite os muitos cafés de Windsor Terrace, e a cena gastronômica e de vida noturna em expansão, além do Mercado de Agricultores do Prospect Park nas quartas-feiras e domingos.

A alta taxa de captação desta propriedade turnkey, sua localização privilegiada, contrato comercial estável e potencial de crescimento da renda de aluguel, tornam o 1663 10th Avenue uma oportunidade atraente para quem busca investir em imóveis no Brooklyn ou estabelecer uma vida/trabalho.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live