Troféu de Investimento Misto 6 Unidades + Restaurante Prime Bay Ridge OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM BAY RIDGE, BROOKLYN FANTÁSTICO PRÉDIO DE 6 FAMÍLIAS E RESTAURANTE CHIC!! OPORTUNIDADE DE ALTO RENDIMENTO DE INVESTIMENTO EM BAY RIDGE, BROOKLYN. EXCESSIVO (27x70 TAMANHO DO PRÉDIO - 7500 SQFT - 27x106 TAMANHO DO LOTE Zoneamento: C1-3/R5B) PRÉDIO DE 4 ANDARES, DE TIJOLO, 6 FAMÍLIAS + LOJA/RESTAURANTE. CINCO DOS SEIS APARTAMENTOS SÃO DE MERCADO LIVRE, CIRCA 2004, E NÃO ESTÃO SUJEITOS A ESTABILIZAÇÃO DE ALUGUEL. O QUE O TORNA UMA OPORTUNIDADE LUCRATIVA DE INVESTIMENTO PARA AQUELLES QUE BUSCAM RETORNOS ESTÁVEIS E DE LONGO PRAZO. MAIS DE $210,000/ANO DE RENDA DE ALUGUEL. LOCALIZAÇÃO CENTRAL EM UMA AVENIDA MOVIMENTADA, COM ALTO TRÁFEGO E FERVILHANTE, NA EPICENTER DE BAY RIDGE. RESTAURANTE BEM ESTABELECIDO COM LINDA VARANDA EXTERNA O INQUILINO ESTÁ NO PROCESSO DE OBTENÇÃO DE UMA LICENÇA DE BEBIDAS ALCOÓLICAS. O INQUILINO PAGA TODAS AS SUAS CONTAS DE UTILIDADE + 1/3 DOS IMPOSTOS DO PRÉDIO E 1/2 DA CONTA DE ÁGUA DO PRÉDIO. O PROPRIETÁRIO DO PRÉDIO TAMBÉM POSSUI TODOS OS FIXTURAS DO RESTAURANTE E ELES ESTÃO INCLUÍDOS NA VENDA. O RESTAURANTE BUSCA UMA LONGA PRORROGAÇÃO DE CONTRATO! ESTA PROPRIEDADE MUITO EFICAZ E EXTREMAMENTE BEM CUIDADA PRATICAMENTE SE ADMINISTRA. PEÇA DE IMÓVEL DE INVESTIMENTO DE PRIMEIRA EM UM DOS BAIRROS MAIS DESEJADOS E PREMIADOS DE BROOKLYN, COM AINDA MAIS POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PARA SEU PRÓXIMO DONO SÁBIO. 5,25% Cap a $157,820 LÍQUIDO - Com Potencial para Ultrapassar 6,0% Assim que os Aluguéis Foram Otimizados! Proprietário se aposentando após 30 anos de sucesso. Apenas colete e conte. **ATUALMENTE SOB GO TO PROJETO DE ENCAPSULAÇÃO PROFISSIONAL DE CHUMBO EM CONFORMIDADE COM A LEI DE CHUMBO DE NYC.** A PROPRIEDADE OFERECE EXCEPCIONAL POTENCIAL DE AUMENTO DE ALUGUEL. Dentre as seis unidades residenciais, cinco estão atualmente no mercado livre, sem contratos em vigor, permitindo que um novo proprietário aumente os aluguéis para níveis de mercado. A disposição de cada unidade - um tipo clássico de dois quartos com entradas duplas no corredor e um espaço de estar central - as torna ideais para maximizar a renda de aluguel. Com base nas tendências de mercado atuais e aluguéis comparáveis em Bay Ridge, cada unidade de mercado livre tem potencial para exigir até $2,700/mês, em comparação com médias existentes abaixo de $2,000/mês. Isso cria um potencial projetado de aumento de mais de $41,000/ano em renda bruta adicional. Com esta oportunidade de valorização, a taxa de cap possui espaço para melhorar significativamente - além de um já atraente 5,25% com base na renda líquida atual de $157,820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC