Compradores à Vista Apenas – Edifício de 5 Unidades em Limestone com Vagas e Potencial

Ideal para um usuário final que busca uma casa com renda ou um investidor que procura potencial de longo prazo.

311 West 78th Street é um prédio de limestone em estilo Renascimento de 18 pés de largura, com aproximadamente 5.000 SF distribuídos em cinco andares, localizado próximo ao Riverside Park entre a West End Avenue e a Riverside Drive.

A propriedade é configurada como cinco unidades residenciais: três estabilizadas (Duplex do Proprietário, estúdio frontal do 4º andar e estúdio do 5º andar) e duas de mercado livre (um quarto do 3º andar e estúdio traseiro do 4º andar). O Duplex do Proprietário e o estúdio frontal do 4º andar serão entregues vagos. O um quarto do 3º andar é de mercado livre e alugado por $6.000/mês. O estúdio estabilizado do 5º andar permanece ocupado.

Duplex do Proprietário (Jardim & Salão): Cozinha/sala de jantar iluminada, jardim de 31’ x 19’, tetos de 11’, detalhes originais em gesso e lareiras funcionais. Entregue vago.

3º Andar (Unidade 2 – Mercado Livre): Um quarto com tetos de 10’, lavanderia e lareira funcional. Alugado por $6.000/mês.

4º Andar: Estúdio traseiro (mercado livre, terraço, tijolo exposto, lavadora/secadora). Estúdio frontal (estabilizado). Frente entregue vaga.

5º Andar (Unidade 5 – Estabilizada): Estúdio com aluguel próximo ao mercado.

Recursos adicionais incluem um porão completo com tetos de 7’8”, mecânicos atualizados (nova caldeira, sistema de sprinklers, aquecedores de água quente, termostatos) e propriedade de longo prazo.

Observação: Esta propriedade não se qualifica para financiamento residencial. Empréstimos comerciais para esse tipo de ativo geralmente não estão disponíveis. Compra somente à vista.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.