Oportunidade Única de Investimento Comercial – local de entretenimento adulto/casa noturna com renda de parque de trailers. Este raro imóvel comercial de 1,1 acres de uso misto oferece tanto um negócio de entretenimento adulto totalmente operacional quanto uma renda adicional de locação de um parque de trailers com quatro lotes no local. Localizado no Condado de Orange, Nova York, este imóvel é um dos apenas três no condado com um alvará de uso especial para entretenimento adulto, originalmente emitido em 1971. O alvará não possui data de expiração, desde que o clube continue em operação, tornando-se um ativo excepcionalmente escasso e valioso. Completamente reconstruído/renovado em 2012, desde a fundação até o topo, este imóvel inclui sistema HVAC, aquecedor, poço, banheiros, estrutura de metal, painéis de água, elétrica atualizada, sistema de segurança interno e externo e muito mais. Há um estacionamento para aproximadamente 40+ vagas. A contagem de tráfego é de aproximadamente 30.000 veículos por dia. É compatível com a ADA, com uma política de inundação federal da FEMA em vigor para maior segurança. Totalmente equipado e vendido com todos os acessórios, móveis e equipamentos (lista detalhada disponível com o agente de listagem). O horário atual de funcionamento totaliza 67 horas por semana, mas as operações podem ser expandidas para 112 horas por semana, dependendo da preferência do proprietário. No mesmo imóvel, há um parque de trailers com quatro lotes com inquilinos estabelecidos mês a mês para taxas do parque. Lote 1: $550/mês de aluguel do lote. Lote 2: construção em andamento. Lote 3: trailer de propriedade do proprietário; atualmente utilizado pessoalmente, mas estimado em um valor de aluguel de $2.500/mês ou disponível para compra por $25.000. Lote 4: $600/mês de aluguel do lote. Os trailers dos lotes 1, 2 e 4 são de propriedade privada; os inquilinos pagam as taxas do lote diretamente ao proprietário do imóvel. Fluxos de renda dupla: local de entretenimento lucrativo + renda estável de aluguel de parque de trailers. Alvará de uso especial transferível sem exigência de renovação. Operação turnkey com todos os equipamentos incluídos na venda. Este imóvel apresenta uma oportunidade excepcional para investidores que buscam um negócio que gera fluxo de caixa com direitos de zoneamento raros e renda adicional de imóveis. Zoneado LC (Comercial Limitado), os usos comuns permitidos são lojas de varejo, restaurantes, estabelecimentos de serviços, escritórios profissionais e hotéis/motéis. Se você continuar o negócio atual ou estabelecer um novo, este local prime oferece uma excelente oportunidade para crescer e ter sucesso.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with trailer park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot trailer park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot trailer park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned trailer; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 trailers are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC