Oportunidade Única de Investimento Comercial – local de entretenimento adulto / boate com renda de parque de casas móveis. Esta rara propriedade comercial mista de 1,1 acre oferece tanto um negócio de entretenimento adulto completamente operacional quanto receita adicional de aluguel de um parque de casas móveis de quatro lotes no local. Localizada no Condado de Orange, Nova York, esta propriedade é uma das apenas três no condado com um alvará de uso especial para entretenimento adulto, emitido originalmente em 1971. O alvará não tem data de validade desde que o clube permaneça em operação, tornando-se um ativo excepcionalmente escasso e valioso. Totalmente reconstruída/renovada em 2012, desde a fundação, esta propriedade inclui sistema de HVAC, aquecedor, poço, banheiros, estrutura metálica, placas de água, elétrica atualizada, sistema de segurança interno e externo e muito mais. Há um estacionamento para aproximadamente 40+ vagas. A contagem de tráfego é de aproximadamente 30.000 veículos por dia. É compatível com ADA, com uma apólice federal de FEMA contra inundações em vigor para maior segurança. Totalmente equipada e vendida com todos os móveis, equipamentos e utensílios (lista detalhada disponível com o agente listador). O horário atual de funcionamento totaliza 67 horas por semana, mas as operações podem ser expandidas para 112 horas por semana, dependendo da preferência do proprietário. Na mesma propriedade, há um parque de casas móveis de quatro lotes com inquilinos estabelecidos mês a mês para taxas do parque. Lote 1: aluguel de lote de $550/mensal. Lote 2: construção em andamento. Lote 3: casa móvel de propriedade do proprietário; atualmente usada pessoalmente, mas com um valor estimado de aluguel de $2.500/mês ou disponível para compra por $25.000. Lote 4: aluguel de lote de $600/mensal. As casas móveis dos Lotes 1, 2 e 4 são de propriedade privada; os inquilinos pagam as taxas de lote diretamente ao proprietário da propriedade. Duas fontes de renda: local de entretenimento lucrativo + receita consistente de aluguel do parque de trailers. Alvará de uso especial transferível sem requisito de renovação. Operação turnkey com todo o equipamento incluído na venda. Esta propriedade apresenta uma oportunidade excepcional para investidores que buscam um negócio com fluxo de caixa e direitos de zoneamento raros, além de renda imobiliária adicional. Zoneada LC (Comercial Limitada), os usos comuns permitidos são lojas de varejo, restaurantes, estabelecimentos de serviços, escritórios profissionais e hotéis/motéis. Seja continuando o negócio atual ou estabelecendo um novo, esta localização privilegiada oferece uma excelente oportunidade para crescer e ter sucesso.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC