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Oportunidade de Investimento - Edifício à Venda
Localização no Principal Distrito Financeiro

Localizado no coração de Manhattan, este imóvel de uso misto apresenta uma rara oportunidade de garantir tanto uma renda de aluguel confiável quanto uma valorização de longo prazo. O edifício possui espaços comerciais, de escritório e residenciais renovados, projetados para atrair uma ampla gama de inquilinos.

Sua localização privilegiada oferece acesso excepcional a linhas de metrô, opções de alimentação, compras e centros de negócios, aumentando tanto o apelo de estilo de vida quanto de investimento. Combinando fluxo de caixa imediato com crescimento de valor duradouro, este imóvel se destaca como uma oportunidade ideal em um dos mercados mais dinâmicos e procurados da cidade de Nova York.

? Fato do Imóvel
• Tipo de Venda: Investimento / Proprietário-Usuário
• Tipo de Imóvel: Uso Misto
• Subtipo de Imóvel: Varejo + Escritório + Residencial
• Tamanho do Edifício: 5.046 SF
• Classe do Edifício: C
• Ano de Construção: 1920 (Renovado)
• Percentual Alugado: Residencial: 100%
(4F alugado a $6.500/mês)
Comercial: Varejo no térreo alugado, 2F e 3F vagos
• Ocupação: Múltipla
• Altura do Edifício: 4 Andares + Terraço Privado na Cobertura
• Tamanho Típico de Andar: ˜1.239 SF
• Tamanho do Lote: 0,03 AC (˜1.260–1.307 SF)
• Zoneamento: C5-5, LM (Distrito Especial de Lower Manhattan)
• FAR (construído): 3.86 FAR construído, até 10 FAR permitido
(˜8.000 SF de direitos aéreos não utilizados)

? Impostos do Imóvel (2025/26)
Imposto Anual sobre a Propriedade (DOF Oficial): $102.873,96
Classe do Imposto: 4 – Comercial ou Industrial

? Destaques do Imóvel
? Localização no Principal Distrito Financeiro (a passos da Wall Street e Stone Street)
? Terraço privado na cobertura (alugado com a unidade residencial do 4º andar)
? Layouts de andar inteiro, ideais para conversão em escritório, varejo ou residencial
? Cercado por grandes meios de transporte: linhas 2/3, 4/5, J/Z, R/W a 5 minutos
? Visibilidade de varejo no corredor da Beaver Street

? Características
? Renovado com acabamentos modernos
? Novo condensador de HVAC (aquecimento e refrigeração)
? Excelente iluminação natural
? Água incluída
? Eletricidade paga pelo inquilino (medidor separado por andar)

? Agora Disponível – Agende sua visita privada

ID #‎	RLS20051090
Detalhes da propriedade	3 quarto, 2 banheiro, 4 lavabo, máquina de lavar, secadora, interior: 5046 ft2, 469m2 (DOM): 12 days
Ano de construção	1920
Impostos (por ano)	$102,864
Metrô	2 minutos: 4, 5
	3 minutos: R, W, J, Z
	4 minutos: 1, 2, 3
	9 minutos: A, C

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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