Oportunidade de Investimento — Dois Edifícios Multifamiliares de 6 Unidades na City Island, Bronx, NY!
Apresentamos uma oportunidade rara de adquirir dois edifícios multifamiliares de seis unidades adjacentes e totalmente ocupados na cobiçada Avenida City Island, no Bronx.
Oferecidos como um pacote, 450 e 456 Avenida City Island proporcionam um fluxo de caixa excepcional e potencial de valorização a longo prazo em uma das comunidades costeiras mais distintas da cidade de Nova York. Ambas as propriedades são bem mantidas e consistem em unidades espaçosas de um e dois quartos com inquilinos estáveis e confiáveis. Juntas, geram uma receita bruta anual combinada de mais de $246,000, com espaço para aumentar os aluguéis à medida que os contratos são renovados.
Visão Financeira
Métrica Valor
Preço $1,850,000
Unidades 12 Total
Receita Bruta Anual $246,372
Despesas Estimadas (35%) $86,230
Renda Operacional Líquida (NOI) $160,142
Taxa de Capitalização 8.7%
City Island é uma pitoresca comunidade marítima localizada na costa do Bronx, conhecida por sua charmosa atmosfera de cidade pequena, restaurantes de frutos do mar e casas à beira-mar. Acesso fácil à I-95, Pelham Bay Park e Orchard Beach, conectando os residentes a Manhattan e Westchester em poucos minutos. O bairro continua a experimentar uma demanda de aluguel constante e um aumento nos valores das propriedades, impulsionados por um estoque limitado e o apelo do estilo de vida. A uma curta distância de restaurantes, lojas, marinas e comodidades locais — os inquilinos adoram a combinação de conveniência urbana e vida insular.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC