Nossa equipe foi contratada de forma exclusiva para facilitar a venda de 319 Broadway e 415 Broadway, dois edifícios de uso misto localizados no corredor principal da Broadway em Williamsburg. O 319 Broadway é uma propriedade nova com 11 unidades e elevador, com 31 anos restantes em sua isenção fiscal 421a, enquanto o 415 Broadway é uma propriedade reformada com 9 unidades, designada sob a classe fiscal protegida 2B, garantindo avaliações reduzidas permanentemente. Juntas, as propriedades oferecem uma das vantagens mais raras no investimento multifamiliar de Nova York — décadas de impostos imobiliários previsíveis e baixos — ancorados em um dos bairros que mais se valorizam na cidade.

O portfólio gera um NOI atual de aproximadamente $681K anualmente, com potencial para quase $790K através da rotatividade natural de locação de apartamentos abaixo do mercado e otimização dos espaços comerciais. Com acabamentos de qualidade de condomínio, varandas privativas e sistemas de edifício eficientes, os ativos são de baixa manutenção e bem posicionados para capturar o crescimento contínuo dos aluguéis em Williamsburg. Localizados a poucos passos do metrô J/M/Z e da Ponte Williamsburg, 319 e 415 Broadway apresentam uma oportunidade rara de adquirir ativos de uso misto protegidos por impostos, com uma receita estável em vigor e um claro potencial de valorização em um dos submercados mais fortes de Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.