$479,900 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de Investimento Comercial/Industrial Prime – Quase 4 acres utilizáveis no futuro I-86, com 2 acres adicionais do outro lado da rodovia, oferecendo uma boa localização para uma futura oportunidade de outdoor.
Atenção investidores e empreendedores: aproveite esta rara oportunidade de possuir quase 6 acres no total de terrenos com zoneamento comercial, com visibilidade inigualável e posicionamento estratégico. Esta propriedade está situada diretamente na Rota 17 — que em breve será redesignada como Interestadual 86 — e oferece acessibilidade excepcional, posicionada perfeitamente entre a Rota 17 e a Antiga Rota 17. A menos de um quilômetro da entrada da rodovia e a menos de 2 milhas do Garnet Health Medical Center e do centro de distribuição regional da UPS, esta localização coloca você no coração de um dos corredores comerciais mais ativos e em crescimento dos Catskills. Este local é o futuro ponto quente, com armazéns em fase de planejamento na maior parte da área circundante.
Originalmente uma casa residencial de 3 quartos, o edifício foi cuidadosamente renovado e agora é ideal para uso como escritório. O interior apresenta paredes de shiplap elegantes, um teto cataclismo, um banheiro completo espaçoso e três salas flexíveis que são perfeitas para escritórios privados, um espaço para conferências ou áreas de reunião com clientes. Um porão completo com garagem oferece excelente espaço para armazenamento ou possibilidades de expansão. Utilize o andar superior e alugue a parte inferior – porão completo com saída para o exterior e garagem para um paisagista ou alguém que precise de espaço extra para armazenamento.
O layout expansivo da propriedade e o terreno nivelado oferecem potencial ilimitado: alugue o espaço de escritório renovado existente para uma renda imediata enquanto desenvolve um edifício adicional na ampla área aberta. Um estacionamento generosamente dimensionado proporciona conveniência tanto para a equipe quanto para os visitantes.
Com alta visibilidade, proximidade a infraestruturas chave e espaço para expandir, esta é uma oportunidade de investimento marcante para um comprador visionário. Parcelas comerciais/industriais desse tamanho e localização estão se tornando cada vez mais escassas — não perca a chance de garantir uma posição em uma área em rápida evolução.
O outdoor na propriedade não será transferido com a venda; este outdoor está voltado para a Antiga Rota 17 ~ Corretor revela interesse*

ID #‎	920697
Ano de construção	1943
Impostos (por ano)	$3,200
Tipo de combustível	Elétrico
Tipo de aquecimento	Elétrico
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Maxx Group LLC © 2026