Oportunidade de Investimento Comercial/Industrial Prime – Quase 4 acres utilizáveis no futuro I-86, com 2 acres adicionais do outro lado da rodovia, oferecendo uma boa localização para uma futura oportunidade de outdoor.
Atenção investidores e empreendedores: aproveite esta rara oportunidade de possuir quase 6 acres no total de terrenos com zoneamento comercial, com visibilidade inigualável e posicionamento estratégico. Esta propriedade está situada diretamente na Rota 17 — que em breve será redesignada como Interestadual 86 — e oferece acessibilidade excepcional, posicionada perfeitamente entre a Rota 17 e a Antiga Rota 17. A menos de um quilômetro da entrada da rodovia e a menos de 2 milhas do Garnet Health Medical Center e do centro de distribuição regional da UPS, esta localização coloca você no coração de um dos corredores comerciais mais ativos e em crescimento dos Catskills. Este local é o futuro ponto quente, com armazéns em fase de planejamento na maior parte da área circundante.
Originalmente uma casa residencial de 3 quartos, o edifício foi cuidadosamente renovado e agora é ideal para uso como escritório. O interior apresenta paredes de shiplap elegantes, um teto cataclismo, um banheiro completo espaçoso e três salas flexíveis que são perfeitas para escritórios privados, um espaço para conferências ou áreas de reunião com clientes. Um porão completo com garagem oferece excelente espaço para armazenamento ou possibilidades de expansão. Utilize o andar superior e alugue a parte inferior – porão completo com saída para o exterior e garagem para um paisagista ou alguém que precise de espaço extra para armazenamento.
O layout expansivo da propriedade e o terreno nivelado oferecem potencial ilimitado: alugue o espaço de escritório renovado existente para uma renda imediata enquanto desenvolve um edifício adicional na ampla área aberta. Um estacionamento generosamente dimensionado proporciona conveniência tanto para a equipe quanto para os visitantes.
Com alta visibilidade, proximidade a infraestruturas chave e espaço para expandir, esta é uma oportunidade de investimento marcante para um comprador visionário. Parcelas comerciais/industriais desse tamanho e localização estão se tornando cada vez mais escassas — não perca a chance de garantir uma posição em uma área em rápida evolução.
O outdoor na propriedade não será transferido com a venda; este outdoor está voltado para a Antiga Rota 17 ~ Corretor revela interesse*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC