Oportunidade de investimento prime em prédio de 7 famílias com três lotes vagos adjacentes cadastrados como R5 em Williamsbridge, Bronx – ideal para renda a longo prazo, desenvolvimento futuro ou uma assembleia considerável perto do trem 2 e das principais comodidades locais.

Visão Geral do Edifício de 7 Famílias:
Bem-vindo ao 759 E 221st Street, um sólido edifício residencial de 3 andares e 7 unidades em um generoso lote de 50 x 100 pés (aprox.) no coração do distrito de zonamento R5 em Williamsbridge/Olinville, Bronx. Construído em 1928 e oferecendo aproximadamente 7.100+ pés quadrados de espaço interior, esta propriedade é perfeita para investidores em busca de fluxo de caixa estável em um mercado de aluguel forte com demanda consistente por habitação multifamiliar. O prédio atualmente contém sete unidades residenciais em uma configuração clássica de edifício de escada do Bronx, com uma mistura de layouts adequados para inquilinos de longo prazo e fortes rendimentos de aluguel. A ampla fachada e o lote profundo oferecem potencial para uso de quintal ao ar livre, armazenamento ou futuras melhorias, sujeitas a aprovações.

Localização e Vizinhança:
Situada em um tranquilo quarteirão residencial entre White Plains Road e Barnes Avenue, a propriedade se beneficia de uma verdadeira sensação de vizinhança, permanecendo perto de compras, restaurantes e serviços do dia a dia ao longo da White Plains Road e avenidas circundantes. O transporte público é excelente, com o trem 2 nas proximidades proporcionando fácil acesso a Manhattan e outras partes do Bronx, tornando este endereço altamente atraente para inquilinos e comutadores. Escolas, parques e instalações comunitárias estão a uma curta distância, apoiando a forte demanda de aluguel de famílias e profissionais que desejam conveniência sem sacrificar um ambiente residencial.

Lotes Vagos Adjacentes:
Imediatamente ao lado do edifício estão três lotes vagos separados cadastrados como R5, cada um com aproximadamente 18 x 114,25 pés (cerca de 2.856 pés quadrados por lote), oferecendo uma rara oportunidade de desenvolvimento do zero no mesmo quarteirão. Cada lote é oferecido a $700.000 individualmente, tornando-os atraentes para compradores interessados em construir casas unifamiliares, bifamiliares ou trifamiliares, ou pequenas estruturas multifamiliares, sujeitas a aprovações de zoneamento e DOB. Esses lotes são planos, com informações de levantamento disponíveis de campanhas anteriores de comercialização de parcelas semelhantes na East 221st Street, e estão cercados por uma mistura de casas de dois e três andares e edifícios habitacionais de médio porte, apoiando uma variedade de estratégias de desenvolvimento.

Assembleia e Potencial de Desenvolvimento:
Uma vantagem única desta oferta é a capacidade de adquirir o prédio de 7 famílias junto com um, dois ou todos os três lotes vagos em um pacote combinado. Um comprador pode manter o edifício existente de 7 famílias como um ativo gerador de renda enquanto planeja o desenvolvimento faseado da terra adjacente. O zoneamento R5 neste quarteirão permite uma variedade de desenvolvimentos residenciais de baixa a média densidade, criando potencial para adicionar várias novas unidades e aumentar significativamente o total de pés quadrados alugáveis ao longo do tempo, sujeito a análise de FAR, zoneamento e verificação profissional. Para desenvolvedores e compradores 1031, a assembleia oferece flexibilidade: construir lares unifamiliares, bifamiliares ou trifamiliares adicionais, um pequeno prédio multifamiliar ou uma série de aluguéis no estilo de townhome, a poucos passos do transporte e das comodidades do bairro em um submercado de aluguel comprovado.

Informações de Preço e Exibição:
O edifício de 7 famílias está sendo oferecido com um preço solicitado de aproximadamente $2.500.000, refletindo seu tamanho, localização e potencial de renda em um forte corredor de aluguel no Bronx. Os três lotes vagos adjacentes estão sendo oferecidos a $700.000 cada, com a opção de um preço combinado especial para compradores interessados em adquirir o prédio e o terreno juntos como um único pacote. Todas as informações estão sujeitas a verificação independente; compradores e seus arquitetos/engenheiros devem confirmar todo o zoneamento, FAR e potencial de desenvolvimento diretamente com os profissionais e agências da cidade apropriadas. Visitas privadas e informações financeiras detalhadas estão disponíveis para compradores qualificados mediante agendamento prévio.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC