Bem-vindo à 38 Grove Street, uma casa geminada de dois familiares, TOTALMENTE ALUGADA e geradora de renda, localizada em um quarteirão residencial tranquilo no coração de Bushwick. Com duas histórias, além de um porão completo e um sótão acabado, este prédio bem mantido está situado em um lote de 25' x 83,92' e oferece fluxo de caixa imediato e estável, com potencial de valorização a longo prazo.

A propriedade atualmente gera $102,000 em receita bruta anual, com ambas as unidades em contratos robustos que se estendem até 2026. Com despesas operacionais anuais modestas de aproximadamente $9,606, o prédio proporciona uma impressionante receita líquida operacional de $92,394 e uma atraente taxa de capitalização de 5,27%. Este é um investimento limpo e direto, com desempenho previsível e intensidade mínima de gerenciamento.

O prédio é configurado como duas amplas residências duplex, cada uma oferecendo vários quartos, áreas de estar e jantar generosas, e ótima luz natural. Os apartamentos possuem aquecimento e resfriamento central, cozinhas modernas com eletrodomésticos em aço inoxidável de tamanho completo, e lavanderia na unidade. O sótão e o porão adicionais oferecem espaço flexível valioso para os inquilinos, aprimorando ainda mais a funcionalidade e flexibilidade a longo prazo.

Perfeitamente posicionado dentro de um dos mercados de aluguel mais ativos do Brooklyn, 38 Grove Street oferece aos investidores uma rara combinação de forte renda em vigor, métricas operacionais favoráveis e potencial de valorização no bairro a longo prazo.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.