**Oportunidade de Investimento de Uso Misto – Maspeth, Queens**

Localizado em **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, este imóvel de uso misto bem conservado apresenta uma oportunidade de investimento atraente em um bairro altamente desejável de Queens. Maspeth está estrategicamente situado a aproximadamente **cinco milhas de Manhattan** e diretamente a leste da procurada **seção de Williamsburg, no Brooklyn**, beneficiando-se de uma forte demanda e acesso conveniente aos mercados circundantes.

O imóvel está situado na **Flushing Avenue**, um corredor comercial movimentado e valioso que conta com lojas de varejo, bancos, restaurantes populares e excelente acesso ao **transporte público**. A área imediata continua a sofrer novos desenvolvimentos, aumentando ainda mais o valor a longo prazo.

Visão Geral da Propriedade

* **Tipo de Edifício:** Edifício misto de tijolos de três andares, sem elevador
* **Área Total:** Aproximadamente **5.835 SF**
* **Ocupação:** **100% ocupado**
* **Unidades Residenciais:** **6 apartamentos**

* Dois (1) apartamentos de quarto – aprox. **680 SF** cada
* Quatro (3) apartamentos de quarto – aprox. **1.000 SF** cada
* **Unidades Comerciais:** **2 lojas de varejo** (atualmente um restaurante de pizza e uma padaria)
* **Porão:** Porão completamente aberto com **altura do teto de 8 pés**

Perfil de Locação e Rendimento

* As unidades comerciais estão totalmente alugadas com **contratos de locação prestes a vencer**, oferecendo potencial de incremento em curto prazo
* Os apartamentos residenciais são **mensais**, proporcionando flexibilidade para reposicionamento
* O imóvel **pode ser entregue vago**, se desejado

Condição do Edifício

* **Telhado novo e nova caldeira**
* **Nova tubulação e sistemas elétricos atualizados**
* **Sem violações conhecidas**
* **Tanques de óleo acima do solo**

Destaques Financeiros

* **Renda Bruta Atual:** $138,000
* **Renda Operacional Líquida (NOI):** $115,150
* **Taxa de Captura:** Aproximadamente **6,4%**

Destaques do Investimento

* Ativo de uso misto prime em uma localização forte em Queens
* Renda estável garantida com potencial de aumento por meio de renovações de contrato ou reposicionamento
* Proximidade com Manhattan e Williamsburg
* Edifício bem mantido com melhorias de capital recentes
* Forte demanda por espaço residencial e comercial na área

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**Endereço:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Bairro:** Seção Maspeth / Fresh Pond de Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC